maison à la vente - 01550 POUGNY

Descriptif du bien

Située dans un cadre verdoyant et paisible, à Pougny, charmant village du Pays de Gex, à seulement 3 minutes de la frontière suisse et à 650m à pied de la gare de Chancy, cette maison jumelée de 159 m² habitables vous séduira par sa tranquillité, sa belle luminosité et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Édifiée en 2009 sur une parcelle de 251 m², elle ne nécessite aucun travaux. Avec une étiquette énergétique en catégorie B, cette habitation bénéficie d'excellentes performances thermiques, garantes d'un confort optimal et d'une bonne maîtrise énergétique. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placards, • Un vaste séjour traversant de 60 m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte, donnant sur une superbe terrasse de 46 m², sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la nature environnante, • Une salle d'eau avec WC. À l'étage : • Un grand palier de 17 m² pouvant être aménagé en espace bureau ou détente, • Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, • Une grande salle de bains avec baignoire et douche. Le sous-sol, complètement chauffé et aménagé, propose : • Une buanderie, • Une cave, • Un grand garage complété par un espace atelier. À l'extérieur : • Quatre stationnements, • Un jardin aménageable. Les plus : • École primaire à 2 km, • Frontière suisse et gare accessibles rapidement, • Aucun travaux à prévoir, • Classe énergie B. Une maison parfaite pour une famille en quête de sérénité, d'espace et de confort, dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.912408

ENGLISH

Located in a green and peaceful setting, in Pougny, a charming village in the Pays de Gex, just 3 minutes from the Swiss border and a 650m walk from Chancy train station, this semi-detached house of 159 m² of living space will seduce you with its tranquility, its beautiful brightness and its unobstructed view without any vis-à-vis. Built in 2009 on a plot of 251 m², it does not require any work. With an energy label in category B, this home benefits from excellent thermal performance, guaranteeing optimal comfort and good energy management. On the ground floor: • An entrance with cupboards, • A large living room of 60 m² with a fully equipped and open kitchen, opening onto a superb terrace of 46 m², not overlooked, with a panoramic view of the surrounding nature, • A bathroom with WC. Upstairs: • A large landing of 17 m² that can be converted into an office or relaxation area, • Three beautiful bedrooms, including a master suite with dressing room, • A large bathroom with bathtub and shower. The basement, fully heated and finished, offers: • A laundry room, • A cellar, • A large garage completed by a workshop area. Outside: • Four parking spaces, • A garden that can be developed. Advantages: • Primary school 2 km away, • Swiss border and train station quickly accessible, • No work required, • Energy class B. A perfect house for a family looking for serenity, space and comfort, in a privileged living environment. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In grüner und ruhiger Umgebung in Pougny, einem charmanten Dorf im Pays de Gex, nur 3 Minuten von der Schweizer Grenze und 650 m zu Fuß vom Bahnhof Chancy entfernt, wird Sie dieses Doppelhaus mit 159 m² Wohnfläche mit seiner Ruhe, seiner schönen Helligkeit und seinem unverbauten Blick ohne Gegenüber verführen. Es wurde 2009 auf einem 251 m² großen Grundstück erbaut und erfordert keine Arbeiten. Mit einem Energielabel der Kategorie B profitiert dieses Haus von einer hervorragenden Wärmeleistung und garantiert optimalen Komfort und ein gutes Energiemanagement. Im Erdgeschoss: • Ein Eingang mit Einbauschränken, • Ein großes Wohnzimmer von 60 m² mit einer voll ausgestatteten und offenen Küche, die auf eine herrliche, nicht einsehbare Terrasse von 46 m² mit Panoramablick auf die umliegende Natur führt, • Ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss: • Ein großer Flur von 17 m², der in ein Büro oder einen Entspannungsbereich umgewandelt werden kann, • Drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleideraum, • Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das voll beheizte und ausgebaute Untergeschoss bietet: • Eine Waschküche, • Einen Keller, • Eine große Garage mit Werkstattbereich. Außenbereich: • Vier Parkplätze, • Ein Garten, der gestaltet werden kann. Vorteile: • Grundschule 2 km entfernt, • Schweizer Grenze und Bahnhof schnell erreichbar, • Keine Arbeiten erforderlich, • Energieklasse B. Ein perfektes Haus für eine Familie, die Ruhe, Platz und Komfort in einer privilegierten Wohnumgebung sucht. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932821868), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 251 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2009

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 620000 €
Honoraires à la charge du vendeur