maison à la vente - 01350 CEYZERIEU

Descriptif du bien

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Venez découvrir sur la commune de Ceyzérieu cette charmante maison de village de 5 pièces de 116 m² sur deux niveaux et sans mitoyenneté. Elle est idéalement située afin de profiter d'agréables promenades en famille aux alentours (chemin sur Pilotis de la Réserve du Marais de Lavours par exemple). Vous pourrez profiter, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un coin salon avec son poêle à bois et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de bureau. Côté sanitaire, vous bénéficierez d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cour, accessible de la cuisine, vous permettra de jouir d'un espace extérieur très intimiste. À l'étage, vous trouverez, selon vos envies, un espace bureau ou salon, ainsi que deux grandes chambres spacieuses avec placards. Vous êtes à la recherche d'une pièce supplémentaire ? Rien de plus simple, grâce aux combles aménageables dont l'accès est déjà créé sur ce même niveau. Cela ne vous suffit toujours pas ? Alors n'hésitez pas à aménager le reste des combles qui vous permettra la création d'un logement supplémentaire (CU positif). Concernant les annexes, vous disposerez d'une grange, d'une ancienne étable et d'une dépendance attenante à la maison. Côté extérieur, vous pourrez profiter, juste en face de la maison, d'un beau jardin arboré de 284 m² afin de profiter des beaux jours d'été à l'ombre des arbres fruitiers, pour cultiver votre potager ou créer un espace de jeu pour les enfants. Les plus de la maison : - Système de chauffage très récent par chaudière à granulés avec silo de stockage et chargement automatique des granulés - Menuiseries extérieures remplacées par des fenêtres en alu haut de gamme - Fibre optique - Tout à l'égout - Commodités et gare à Culoz à moins de 10 minutes Alors n'attendez plus pour venir visiter cette maison sur place ou, sur demande, via une visite virtuelle 360° qui vous permettra de mieux visualiser les différents espaces les uns par rapport aux autres. Rien de mieux afin de pouvoir se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.904349

ENGLISH

360° virtual tour available upon request. Come and discover this charming 5-room village house of 116 m² on two levels and without adjoining walls in the town of Ceyzérieu. It is ideally located to enjoy pleasant family walks in the surrounding area (path on stilts of the Lavours Marsh Reserve for example). You can enjoy, on the ground floor, a kitchen open to the dining room, a lounge area with its wood stove and an additional room that can be used as a bedroom or office. On the sanitary side, you will benefit from a shower room and a separate toilet. A courtyard, accessible from the kitchen, will allow you to enjoy a very intimate outdoor space. Upstairs, you will find, according to your wishes, an office or lounge area, as well as two large spacious bedrooms with closets. Are you looking for an additional room? Nothing could be simpler, thanks to the convertible attic whose access is already created on this same level. Still not enough for you? Then don't hesitate to convert the rest of the attic space, which will allow you to create additional accommodation (positive CU). Regarding the annexes, you will have a barn, an old stable and an outbuilding adjoining the house. Outside, you can enjoy, just in front of the house, a beautiful 284 m² wooded garden to enjoy the beautiful summer days in the shade of the fruit trees, to cultivate your vegetable garden or create a play area for the children. The advantages of the house: - Very recent heating system by pellet boiler with storage silo and automatic loading of pellets - Exterior joinery replaced by high-end aluminum windows - Optical fiber - Mains drainage - Amenities and train station in Culoz less than 10 minutes away So don't wait any longer to come and visit this house on site or, on request, via a 360° virtual tour which will allow you to better visualize the different spaces in relation to each other. Nothing better to be able to project yourself. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Virtueller 360°-Rundgang auf Anfrage erhältlich. Kommen Sie und entdecken Sie dieses charmante 5-Zimmer-Dorfhaus mit 116 m² auf zwei Ebenen und ohne angrenzende Mauern in der Stadt Ceyzérieu. Es ist ideal gelegen, um angenehme Spaziergänge mit der Familie in der Umgebung zu unternehmen (z. B. auf dem Stelzenweg des Naturschutzgebiets Marshes de Lavours). Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zum Esszimmer offene Küche, ein Wohnbereich mit Holzofen und ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der sanitären Seite profitieren Sie von einem Duschraum und einer separaten Toilette. Ein von der Küche aus zugänglicher Innenhof ermöglicht Ihnen, einen sehr intimen Außenbereich zu genießen. Im Obergeschoss finden Sie, je nach Wunsch, einen Büro- oder Wohnraum sowie zwei große geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken. Suchen Sie ein zusätzliches Zimmer? Nichts leichter als das dank des ausbaubaren Dachbodens, dessen Zugang sich bereits auf dieser Ebene befindet. Immer noch nicht genug für Sie? Scheuen Sie sich daher nicht, auch den restlichen Dachboden auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum (positiver CU) zu schaffen. Zu den Nebengebäuden gehören eine Scheune, ein alter Stall und ein Nebengebäude neben dem Haus. Draußen können Sie direkt vor dem Haus einen wunderschönen, 284 m² großen, bewaldeten Garten genießen, um die schönen Sommertage im Schatten der Obstbäume zu genießen, Ihren Gemüsegarten zu pflegen oder einen Spielbereich für die Kinder anzulegen. Die Vorteile des Hauses: - Ganz neue Heizungsanlage mit Pelletkessel mit Vorratssilo und automatischer Pelletbeschickung - Außenschreinereiarbeiten durch hochwertige Aluminiumfenster ersetzt - Glasfaser - Kanalisation - Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in Culoz weniger als 10 Minuten entfernt. Zögern Sie also nicht länger und besichtigen Sie dieses Haus vor Ort oder auf Anfrage über eine virtuelle 360°-Tour, bei der Sie sich die verschiedenen Räume in ihrem Verhältnis zueinander besser vorstellen können. Es gibt nichts Besseres, als sich selbst präsentieren zu können. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934828574), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 498 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : granulés