maison à la vente - 01170 ECHENEVEX

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et sans aucune nuisance, cette belle propriété d'environ 160 m² habitables (178 m² au sol) sur une parcelle de 780 m², séduira les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, mise en valeur par de belles poutres apparentes, des volumes généreux et un entretien irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. La maison s'organise comme suit : - Rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, une grande chambre de 23 m², une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une buanderie. - Premier étage : une cuisine, une salle à manger, des toilettes invités, et un salon chaleureux avec une superbe cheminée. Celui-ci bénéficie d'un accès direct au balcon et à un escalier extérieur menant au jardin, permettant une belle fluidité entre les espaces de vie. - Deuxième étage : trois chambres se partagent une salle de bain avec baignoire et douche. La chambre principale de 19 m² offre la possibilité de créer facilement une suite parentale, les arrivées d'eau ayant déjà été prévues. À l'extérieur, le jardin paysagé et soigneusement arboré accueille plusieurs terrasses ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée, idéale pour profiter des beaux jours. Des places de stationnement extérieures complètent ce bien. Autres atouts notables : La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B), grâce à une pompe à chaleur récente et une toiture refaite en 2023. Enfin, l'école primaire ainsi que le centre du bourg sont accessibles à pied en seulement cinq minutes, un vrai plus pour la vie de famille au quotidien. Vue imprenable sur le Jura, calme absolu, prestations de qualité… Cette maison offre un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, soigné, et doté d'un extérieur très agréable. English Version below : EXCLUSIVE LISTING – Located at the end of a quiet cul-de-sac, in a peaceful setting free from any disturbances, this beautiful property offers approximately 160 m² of living space (178 m² total floor area) and will appeal to families seeking space and tranquility. From the moment you enter, you'll be charmed by the authenticity of the home, enhanced by beautiful exposed beams, generous volumes, and impeccable maintenance. No renovation work is needed. The house is arranged as follows: - Ground floor: entrance hall, office, a spacious 23 m² bedroom, shower room with toilet, and a laundry/utility room. - First floor: kitchen, dining room, guest toilet, and a warm and inviting living room with a beautiful fireplace. The living room opens directly onto a balcony and features an exterior staircase leading to the garden, allowing for a seamless flow between indoor and outdoor spaces. - Second floor: three bedrooms share a bathroom. The 19 m² main bedroom offers the potential to easily create an en-suite bathroom, with plumbing connections already in place. Outside, the beautifully landscaped and well-maintained garden offers several terraces as well as a pool that fits perfectly into the natural surroundings. Outdoor parking spaces complete this property. Additional highlights: the house boasts an excellent energy efficiency rating (B), thanks to a recent heat pump and a newly redone roof (2023). Finally, both the local primary school and the village center are just a five-minute walk away, making daily family life even more convenient. With stunning views of the Jura mountains, total peace and quiet, and quality finishes throughout, this home offers a privileged living environment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.908868

ENGLISH

EXCLUSIVE - Located at the end of a cul-de-sac, in a peaceful environment without any nuisance, this beautiful property of approximately 160 m² of living space (178 m² on the ground) will appeal to families looking for space, comfort and serenity. From the entrance, you will be seduced by the authenticity of the place, highlighted by beautiful exposed beams, generous volumes and impeccable maintenance. No work is required. The house is organized as follows: • Ground floor: an entrance hall, an office, a large bedroom of 23 m², a shower room with toilet, as well as a laundry room. • First floor: a kitchen, a dining room, a guest toilet, and a cozy living room with a superb fireplace. This one benefits from direct access to the balcony and an external staircase leading to the garden, allowing a beautiful fluidity between the living spaces. • Second floor: three bedrooms share a bathroom with bathtub and shower. The 19 m² master bedroom offers the possibility of easily creating a master suite, as the water inlets have already been planned. Outside, the landscaped and carefully planted garden hosts several terraces as well as a perfectly integrated swimming pool, ideal for enjoying the beautiful days. Outdoor parking spaces complete this property. Other notable assets: The house benefits from an excellent energy rating (DPE B), thanks to a recent heat pump and a roof redone in 2023. Finally, the primary school as well as the center of the village are accessible on foot in just five minutes, a real plus for daily family life. Breathtaking view of the Jura, absolute calm, quality services... This house offers a privileged living environment. A rare opportunity for a family looking for a spacious, well-kept property with a very pleasant exterior. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV - Dieses schöne Anwesen mit ca. 160 m² Wohnfläche (178 m² im Erdgeschoss) liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Umgebung ohne jegliche Belästigung und wird Familien ansprechen, die Platz, Komfort und Ruhe suchen. Vom ersten Moment an werden Sie von der Authentizität des Ortes bezaubert sein, die durch schöne Sichtbalken, großzügige Räume und eine tadellose Instandhaltung hervorgehoben wird. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss: eine Eingangshalle, ein Büro, ein großes Schlafzimmer von 23 m², ein Duschbad mit WC sowie eine Waschküche. • Erster Stock: eine Küche, ein Esszimmer, eine Gästetoilette und ein warmes Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Dieses profitiert vom direkten Zugang zum Balkon und einer Außentreppe, die in den Garten führt, was einen schönen Übergang zwischen den Wohnräumen ermöglicht. • Zweiter Stock: Drei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das 19 m² große Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit, problemlos eine Mastersuite zu schaffen, da die Wasserzuläufe bereits eingeplant sind. Im Außenbereich bietet der angelegte und sorgfältig bepflanzte Garten mehrere Terrassen sowie einen perfekt integrierten Swimmingpool, der ideal ist, um die schönen Tage zu genießen. Außenparkplätze runden dieses Anwesen ab. Weitere bemerkenswerte Vorteile: Das Haus verfügt dank einer neuen Wärmepumpe und einer Dachsanierung im Jahr 2023 über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (DPE B). Schließlich sind sowohl die Grundschule als auch das Stadtzentrum in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ein echtes Plus für den Familienalltag. Atemberaubender Blick auf den Jura, absolute Ruhe, hochwertige Dienstleistungen... Dieses Haus bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die ein geräumiges, gepflegtes Anwesen mit einem sehr angenehmen Äußeren sucht. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939181990), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 786 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 minites à p

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 775000 €
Honoraires à la charge du vendeur