530 000 €
Réf. annonce
AG1094-1231117
Annonce datée du
14/05/2025
Descriptif du bien
Rare ! Au sein d'une résidence de standing du groupe PATRIGNANI bâtie en 1999, nous vous proposons cette superbe maison de 3 pièces en très bon état, à l'abri des nuisances ! Elle offre une surface utile de 113 m² + garage, dont 72 m² habitables (66.32 m² loi Carrez), offrant une entrée avec placard, un beau séjour avec cuisine US entièrement équipée (Schmidt) pour 29 m², un dégagement, un WC avec lave-main. L'étage comprend deux chambres avec placard, un second WC et une magnifique salle d'eau aux couleurs tendances.Où que vous vous trouviez dans la maison, vous serez entourés de verdure avec ses 116 m² de jardin privatif, dont une partie terrassée de 23 m² côté Sud ! En complément, depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à un sous-sol de 60 m² à usage de buanderie et d'espace de stockage offrant de nombreuses possibilités (atelier de bricolage, salle de jeux, etc.), ainsi qu'un garage avec borne de recharge. La maison est équipée de volets roulants électriques (centralisés), huisseries mixtes aluminium / bois massif en doubles vitrages, cuisine « Schmidt » de 2021, fibre optique, porte de garage motorisée.Résidence très prisée, car réputée pour son parfait état d'entretien et sa localisation.Située au sud de la ville, à 12 minutes du RER E et du futur métro ligne 15,2 minutes du groupe Scolaire Paul Doumer (crèche, maternelle, élémentaire, collège, lycée) et des commerces, 6 minutes des bords de Marne.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 412 ¤ / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 ¤ et 1790.00 ¤ sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 134. Quote part annuelle(moyenne) : 2412 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_90318_31244393)
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 116 m2 // nombre de niveaux : 1
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // chauffage : 10240
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 426000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Pas de photos
