376 200 €
Annonce datée du
11/07/2025
Descriptif du bien
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité immédiate du centre-ville de Luçon et des principales commodités, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie idéal alliant confort, volume et fonctionnalité. Édifiée sur une vaste parcelle arborée et entièrement close de 2 194 m², elle développe une surface habitable d'environ 128 m² et bénéficie d'un sous-sol semi-enterré sur l'intégralité de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un séjour traversant et lumineux exposé Sud et Sud-Ouest, agrémenté d'une cheminée avec insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle de bains, de deux WC séparés et d'une buanderie. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, comprend une cinquième chambre, une salle d'eau, un WC, une chaufferie/lingerie, une cave, un garage ainsi que de vastes surfaces de stockage. Ce niveau est idéal pour un projet professionnel, une activité indépendante, un logement complémentaire ou des espaces de loisirs. À l'extérieur, le terrain clos par murs et haies offre un cadre verdoyant et préservé, avec des allées aménagées, plusieurs emplacements de stationnement, un garage annexe et un jardin soigné qui confère à l'ensemble un charme certain. Possibilité de diviser la parcelle en 2 terrains constructibles de 674 et 511 m2 ce qui laisse 1009 m2 pour la maison. Parmi les équipements, on retrouve un chauffage central par radiateurs alimenté par une chaudière gaz, la production d'eau chaude par cette même chaudière, des menuiseries en double vitrage, une cuisine fonctionnelle et une porte de garage motorisée. Ce bien se distingue par sa situation stratégique : commerces, écoles, services et hypercentre accessibles à pied (à environ 1 km), gare SNCF à 2 km, entrée d'autoroute à 15 minutes, plages du Sud Vendée à 20 km, La Roche-sur-Yon à 35 km, Fontenay-le-Comte à 30 km, Les Sables-d'Olonne à 54 km et La Rochelle à 48 km. Rare sur le marché, cette maison aux volumes généreux et au fort potentiel s'adresse autant à une famille à la recherche d'espace et de praticité qu'à un couple ou un professionnel souhaitant associer lieu de vie et activité. Une opportunité à saisir, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 2194 m2
Prestations du bien
7 pièces // 5 chambres
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 360000 €
Pas de photos
