maison-villa à la vente - 80090 AMIENS

Descriptif du bien

Exclusivité Sainte Anne Immo Amiens rue Jules barni à 10 min à pied de la gare et du centre-ville. (gare TGV en 2026 )Immeuble de rapport développéé dans une bâtisse bourgeoise sur 270 m² comprenant 8 appartements indépendants composé comme suit :Au rez-de-chaussée : Un appartement de standing de 75 m² avec jardin privatif + 15 m² supplémentaires en souplex aménagé en chambre, possibilité d'installer un jacuzzi et / ou sauna (loyer envisageable de 970 EUR mensuel en LMNP ou 140 EUR la nuitée en location courte durée soit une rentrée de 3 080 EUR avec un taux de réservation de 70 %)Un appartement F2 de 42 m² loué 540 EUR Au 1 er étage : un studio de 20 m² loué 470 EUR, un studio de 19 m² loué 320 EUR, un studio de 23 m² loué 390 EURAu 2ème étage : un studio avec mezzanine de 20 m² loué 390 EUR, un studio de 20 m² loué 390 EUR, un studio de 10 m² loué 300 EURLoyers indiqués hors charges Diagnostics de performance énergétique D soit une conformité avec le dernier volet de la loi en 2034. Les appartements sont équipés de pompes à chaleur monobloc réversible en climatisation (installés en 2024) excepté l'appartement de 75 m² qui dispose d'une chaudière au gaz remplacée en 2023.Fibre optique dans l'immeuble Rentabilité de 7.5 % en louant l'ensemble de l'immeuble en LMNP ou 11 % en développant la location courte durée dans le F2 de standing de 75 m² Investissement particulièrement attractif !Contactez Mathieu au 06 20 00 72 86 . (gedeon_57445_30499552)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 200 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

15 pièces // 8 chambres

Pas de photos