maison-villa à la vente - 64270 BELLOCQ

Descriptif du bien

A Bellocq, à 40mn de Bayonne, accès axe autoroutier Bayonne Biarritz/ Pau Toulouse à 2km500 de la propriété.Situé dans un cadre bucolique, au coeur de plus de 2 hectares de terrain, ce magnifique domaine datant de 1765 vous séduira par son charme authentique et son potentiel exceptionnel. Avec une superficie totale de 495 m², cette propriété est divisée en trois habitations distinctes, offrant de nombreuses possibilités pour un usage privé ou commercial.Description du bien :Surface totale : 495 m²Nombre de pièces : 12Nombre de chambres : 9Salles de bain : 2Salles d'eau : 5Nombre de WC : 8L'habitation principale se distingue par ses beaux volumes et son charme d'époque. Les deux autres habitations, aménagées en gîtes indépendants ou maison locative, offrent un excellent potentiel de revenu locatif ou peuvent être utilisées pour des chambres d'hôtes.Caractéristiques principales :Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur réversible (RR)Dépendances et garageSplendides jardins avec des petites terrasses intimistes, idéales pour profiter de la tranquillité des lieuxBois, bassin de nénuphars pour agrémenter, cet environnement enchanteurBon état général, alliant confort moderne et caractère d'antanProximité de l'autoroute : bien que l'autoroute soit située à seulement 200 mètres à vol d'oiseau, un léger bruit peut parfois se faire entendre selon le sens du vent. Toutefois, le cadre enchanteur et la sérénité des lieux font rapidement oublier ce petit inconvénient par moment.Cadre exceptionnel :Le domaine offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets de chambres d'hôtes ou de gîtes ruraux. Les extérieurs invitent à la détente avec des espaces verts soigneusement entretenus, des dépendances et un garage pour compléter le tout.Idéal investissement touristique :Ce domaine, de par sa configuration et son charme, constitue une opportunité rare pour développer une activité touristique en pleine campagne. L'agencement des lieux permet d'accueillir des familles en quête de sérénité et de dépaysement, tout en offrant un excellent confort.Honoraires inclus de2.27%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7210.00 et 9810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Agence.imm oAgent commercial (Entreprise individuelle)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 23410 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // 11 chambres // chauffage : 8192

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