maison-villa à la vente - 37230 LUYNES

Descriptif du bien

Située au 4, Rue de Balzac, 37230 Luynes, cette maison de 55 m² vous attend pour écrire votre histoire. Construite en 1970, elle possède un séjour *de 16 m², deux chambres et une salle de bains, le tout nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une belle luminosité naturelle et une isolation optimale.Imaginez-vous profiter de votre balcon, ouvrant sur un jardin de 459 m² invitant à la détente. Un stationnement intérieur et un sous-sol complètent ce tableau idyllique.Située à proximité de commodités pratiques : une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes à pied, une alimentation générale à 5 minutes en voiture, et deux restaurants à 10 minutes à pied. De plus, six médecins généralistes et un hôpital sont accessibles en seulement 5 et 10 minutes à pied respectivement. Et cerise sur le gâteau, la maison est éligible à la fibre.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller: Expert immobilier certifié CEIF FNAIM - Jérémy JAUJARD - Tél. 0761333654

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 459 m2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // chauffage : gaz

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