maison-villa à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.VALEUR VENALE : 445.000 €VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 194.465 €VALEUR d'ACHAT : 280.535 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 47 %.BOUQUET : 170.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 702,82 €/moisRENTE Revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.Taxe Foncière : 1.854 € à la charge du débirentier .Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans.La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.A Tours, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² comprenant sa salle d'eau attenante avec WC.- Au 1er : un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.La maison comprend également un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes.Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.Marc PeyratoutViager.expert07.63.22.55.60mp@viager.expertBouquet 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Marc PEYRATOUTAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2021AC00354 - Tours

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // chauffage : 512

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