506 500 € FAI
Annonce datée du
30/11/2024
Descriptif du bien
NOUVEAU COUP DE COEUR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU !Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir ce véritable coup de coeur, une spacieuse maison de presque 150 m² au sol, construite en 1993 située à proximité des écoles, des commerces et à deux minutes à pied de l'arrêt de bus reséau STAR Rennes.À l'intérieur, la maison est rénovée avec des matériaux de qualités et décorée avec beaucoup de goût.Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon-séjour agrémenté d'un poêle récent à granulés, d'un dégagement avec grands placards, d'un WC, d'une buanderie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une chambre avec salle de bains privative.À l'étage, un palier donnant accès à une généreuse mezzanine avec espace bureau, trois chambres, une salle d'eau, un bureau et des WC.À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle joliment paysagée de 1 711 m², agrémentée d'une piscine de 10m x 5m avec sa terrasse carrelée exposée Sud et une seconde terrasse bois.Au sous-sol, un garage avec double porte motorisée, un espace buanderie / chaufferie et une salle de jeux de 28 m².Les grands atouts de cette maison : Le volume, la luminosité, la distribution fonctionnelle des espaces, charme apporté par sa récente rénovation, un puits fonctionnel dans le jardin.Prix HAI : 506 500 euros (inclus 16 500 euros d'honoraires d'agence soit 490 000 euros net vendeur)Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 146 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 34 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 630 EUR et 2 260 EUR (base 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour de plus amples informations et / ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com. (gedeon_90616_30265309)
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
7 pièces // 4 chambres
Pas de photos
