maison-villa à la vente - 35150 AMANLIS

Descriptif du bien

COUP DE COEUR À VENDRE SUR LA COMMUNE D'AMANLIS !Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité cette ravissante longère entièrement restaurée, idéalement située à 5 min de Châteaugiron, dans un environnement calme et verdoyant.Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes.La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon-séjour avec placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée, des WC et une arrière-cuisine / buanderie.À l'étage, vous découvrirez un palier desservant 3 chambres avec rangements et / ou placard, une salle de bains avec WC, et une quatrième chambre avec placard et salle d'eau privative. Un grenier en combles peut également permettre du stockage supplémentaire.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin entièrement clos, d'un garage construit récemment en 2022, d'une cour et d'une généreuse terrasse exposée plein Ouest sans vis-à-vis. Mitoyenne d'un côté, elle présente tous les atouts d'un foyer recherchant la joie de vivre dans un petit hameau de campagne, tout en restant proche de la ville.Assainissement aux normes. Chauffage électrique. Pas de travaux à prévoir.PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !PRIX HAI : 349 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur)Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 195 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 890 EUR et 2 580 EUR (base 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour de plus amples informations et / ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.40 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 338 000 ¤. (gedeon_90616_29560509)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // chauffage : électrique radiateur

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