maison-villa à la vente - 22160 PLUSQUELLEC

Descriptif du bien

**** EXCLUSIVITE MAN-IMMO **** INTIMITE PRESERVEE **** CALME GARANTICharmante Maison de Campagne avec 2 Chambres - Idéale Résidence Principale ou Secondaire - canton de CALLAC (22160) - Cotes d'Armor - BretagneA la recherche d'une petite maison de campagne sans vis-à-vis ? Je vous présente cette adorable maison de deux chambres, partiellement meublée, située en campagne, au fond d'une impasse entourée de champs, à moins de 10 minutes de CALLAC.Caractéristiques principales :Surface habitable : 78 m².Terrain : 760 m².Pièces : Une entrée sur une pièce principale de 26 m² avec coin cuisine, un couloir desservant une chambre de 11.5 m², une petite pièce de 6.8 m², une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, une chambre unique sous mansardes.Equipements : Convecteurs électriques et poêle à bois dans le salon.Bien qu'habitable en l'état, des travaux de performance énergétique seraient nécessaires pour lui assurer un confort en toute saison. Cependant, les propriétaires actuels tiennent à préciser que leur consommation électrique réelle est bien inférieure à celle estimée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).D'autres travaux sont à prévoir tels que l'assainissement individuel (existant mais non conforme) et l'installation électrique.Cette maison ferait un pied à terre idéal pour vos vacances en Bretagne, à 40 minutes de la mer, où vous pourrez vous poser et vous reposer loin du bruit et en toute intimité. Elle est également parfaite pour une résidence principale, comme le prouvent les actuels propriétaires qui y vivent à l'année depuis 7 ans !Une vidéo est disponible à la demande.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !Honoraires inclus de8.31%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAILAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 734 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres

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