maison-villa à la vente - 13009 MARSEILLE

Descriptif du bien

'LE MAS DU VAISSEAU'Idéalement situé au coeur du 9 -ème arrondissement à proximité immédiate des calanques de Sormiou et Morgiou, bénéficiant de l'ensemble des commerces du quotidienTHE AGENCY vous propose en exclusivité une Maison En R+1 de type 5 de 155 m² sur une parcelle de 460 m², 3 places de parking privatives et un garage simple fermé dans lotissement fermé et sécurisé.EXTERIEUR :Un jardin de 260 m² ce compose d'une piscine en dure de taille 3X6 avec traitement à l'eau de sel et chauffée, local piscine, pièce atelier, terrasse avec store banne automatique côté Est donnant accès à une pièce fermée mais non isolée abritant un salon d'extérieur avec split climatisation réversible soit utilisable toute l'année.Présence d'une excellente isolation ( DPE) et d'un système de domotique sur toute l'habitation. Consommation autonome à 50% VIApanneaux solaires sur toit REZ-DE-CHAUSSEE:Une entrée avec grands placards de rangement, un autre rangement sous escalier, un WC indépendant avec un point d'eau, un accès au garage simple par un vestibule (réunissant du rangement et tableau électrique) au dessus de celui-ci : une mezzanine bois avec VELUX et climatisation faisant office de pièce annexe ou espace nuit supplémentaire.Une large salle à manger attenante à une grande cuisine familiale aménagée et équipée ouverte disposant d'un bel îlot central avec triple sens de circulation et accès vers extérieur.Un vaste séjour/salon lumineux bénéficiant de deux accès vers l'extérieur (suite à agrandissement avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes), une suite parentale avec grande HSP avec un dressing aménagée, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne et simple vasque.Climatisation Réversible par split au REZ DE CHAUSSEE.A L'ETAGE :Par un escalier facile à emprunter bénéficiant d'une entrée de lumière via ouverture en huisserie fixe. Un couloir avec une niche de rangement/bibliothèque desservant chaque chambres et disposant de la trappe pour joindre les combles, précédemment une chambre de 9m² ouverte pour la création d'un espace bureau, une autre chambre avec rangement côté Nord, puis une très confortable chambre côté sud avec deux fenêtres disposant également de rangement.Une salle d'eau avec simple vasque et branchement machine à laver.Climatisation Réversible en gainable sur le niveau supérieur.Taxe foncière : 2720,00€/AnCharges de copropriétés : 33,00€/Mois'The Agency, la révolution immobilière…'Honoraires inclus de3.45%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 460 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // chauffage : climatisation réversible le

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