maison traditionnelle à la vente - 93800 EPINAY SUR SEINE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE 6 PIÈCES DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE LA CHEVRETTE Découvrez cette maison atypique pleine de charme, rare sur le secteur, offrant 6 pièces pour une surface de 160 m², érigée sur un terrain de 354 m², située au calme à EPINAY-SUR-SEINE (93800). Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse, une salle à manger de 14 m², un vaste salon lumineux de 30 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. À l'étage, trois chambres allant de 10 m² à 19 m² et une salle de bains offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Le deuxième étage abrite de vastes combles de 30 m², avec la possibilité d'y créer deux chambres supplémentaires selon vos projets. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au fuel. La maison repose sur un sous-sol total, idéal pour du rangement ou d'autres aménagements. Un bel atout supplémentaire : une véranda de 30 m², parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle (possibilité de la retirer pour agrandir l'espace extérieur). Construite dans les années 70, cette maison atypique nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour la moderniser tout en conservant son caractère unique. Côté pratique, une place de parking est incluse. La maison bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement deux minutes des écoles, à proximité de deux crèches accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les transports sont tout proches : arrêt de bus à deux minutes et tram à cinq minutes. Pour vos moments de détente et de loisirs, vous trouverez à proximité le cinéma Salle Serge Gainsbourg, un court de tennis, une piscine, un bowling, ainsi qu'un théâtre. Commerces, restaurants, boulangeries, trois supermarchés, une supérette et plusieurs épiceries complètent l'offre de ce quartier vivant. Cette annonce référence 283181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARTOSZ SULINSKI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98272501200016. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023 Score DPE : 497 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6240.00 € et 8450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur