maison traditionnelle à la vente - 91650 BREUILLET

Descriptif du bien

COUP DE CŒUR ASSURÉ – Maison F5 avec jardin plein sud, entièrement rénovée avec goût ! Située dans un hameau tranquille de Port Sud à Breuillet (91650), cette maison mitoyenne d'un côté de 123 m² sur un terrain de 340 m² soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de standing. Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités, telles que les écoles, les commerces, la piscine, le lac, les terrains de jeux, ainsi que le club de tennis et son club house, offrant la possibilité de privatisation pour des soirées festives. Entièrement rénovée en 2020, cette maison allie charme, confort et modernité. Vous serez séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangement, - Un vaste séjour de 37 m² baigné de lumière, avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, - Une cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour recevoir, - Le tout ouvrant sur une grande terrasse carrelée, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente, - Un WC indépendant, - Un garage de 15 m² avec accès direct à la maison, - Une buanderie fonctionnelle. À l'étage : - Un palier desservant 3 belles chambres, dont : - Une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, - Une seconde salle de bains avec baignoire, - Un deuxième WC indépendant, - Volets roulants sur toutes les fenêtres pour un confort optimal. Et ce n'est pas tout ! Un escalier vous mène vers les combles aménagés, transformés en grande chambre, bureau ou salle de jeux selon vos envies. Un espace supplémentaire qui fera toute la différence ! Le jardin, exposé plein sud, est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours. Transports et Accès : La maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune de Breuillet et ses environs. La gare de Breuillet-Village et Bruyères le châtel, située à quelques minutes en voiture, offre un accès rapide aux trains desservant Paris et ses environs. Pour les déplacements en voiture, la maison est idéalement située à proximité des principales routes reliant Breuillet à Paris, notamment la N20 et la N104, permettant ainsi des trajets rapides et fluides vers la capitale et ses alentours. Aucun travaux à prévoir – Posez vos valises et profitez pleinement ! Ne tardez pas à programmer une visite. Ce bien rare et parfaitement entretenu n'attendra pas longtemps ! Cette annonce référence 284039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC CASTANHEIRA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88286109900027. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 703 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 340 m2 // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 339000 €
Honoraires à la charge du vendeur