163 000 €
Annonce datée du
04/06/2025
Descriptif du bien
Maison à vendre 4 pièces de 76m2 à Saint Clément (89100)
Idéalement située dans un quartier recherché de la charmante commune de Saint-Clément qui se trouve à 5 mn de Sens.
Cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et commodités.
La maison est surélevée et est érigée sur un terrain d'environ 1080m2
(Terrain ZU constructible - étude faite par règlement intercommunal du grd Sénonais
en décembre 2023)
Au premier niveau vous trouverez une cuisine séparée et aménagée donnant sur une petite terrasse, un double séjour lumineux, 2 belles chambres équipées de rangements, une salle d'eau entièrement refaite récemment. Le tout avec une belle hauteur sous plafond.
Un sous-sol total compartimenté (espace buanderie et espace atelier avec rangements).
Chauffage au fioul avec chaudière à condensation récente. (Faibles charges).
Vous pourrez aussi profiter d'un beau jardin clos et arboré (arbres fruitiers), idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis.
Cette belle maison offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa proximité avec toutes les commodités :
Commerces, écoles, et transports: Arrêt de bus à côté de la maison - Gare de Sens à 10mn (train direct Paris) - A19 A5 A6 - accessibles rapidement.
Un grand garage d'environ 35m2 pour 2 véhicules - Possibilité également de stationner jusqu'à 4 voitures supplémentaires sur l'allée.
De plus, une dépendance d'environ 30m2 et un grand grenier seront aussi à aménager selon vos envies ou besoins.
Vous pourrez également profiter du parc de la Ballastière et de son lac qui se trouve à 5mn pour faire de belles balades champêtres.
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite ou pour avoir des informations complémentaires.
Conseiller disponible 7 jours / 7
Cette annonce référence 280109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY AUFORT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51933870100013.
Prix du bien : 163 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // 7 extérieur // surface du terrain : 1000 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole
Prestations du bien
4 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 163000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N
