maison traditionnelle à la vente - 85500 LES HERBIERS

Descriptif du bien

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité : Une opportunité rare au cœur de Bazoges-en-Paillers Vous recherchez un investissement rentable ou un projet de vie ambitieux ? Ce bien est fait pour vous. À moins de 10 minutes du péage A87 des Herbiers, cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable : • Une maison de 137 m² habitables comprenant 3 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine exposée plein sud, une buanderie, une salle d'eau, et bien plus encore. • Un bâtiment de 58 m² avec garage, atelier et sous-sol, entièrement transformable en habitation pour un projet locatif ou une revente rapide. • Et surtout… une parcelle de 3 925 m² en zone urbanisable, permettant la création de plusieurs terrains constructibles – une valeur sûre estimée à 79 €/m² minimum. Imaginez le potentiel : une belle résidence principale, un projet locatif, et la possibilité de valoriser le terrain pour optimiser votre investissement. Le tout en plein centre d'une commune dynamique, avec un accès rapide à l'autoroute. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07. Cette annonce référence 288962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // surface du terrain : 3925 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299500 €
Honoraires à la charge du vendeur