maison traditionnelle à la vente - 85230 BOUIN

Descriptif du bien

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison de plain-pied de 64 m², à deux pas du centre-ville, situé dans une impasse. Lumineuse grâce à son exposition Nord-Sud. Vous y aurez une pièce de vie chaleureuse de 20 m², une cuisine équipée de 13 m², 2 chambres cosy de 11 et 12 m², une salle de bain. Extérieur: environ 300m² de jardin avec terrasse et barbecue, une vue dégagée sur le marais salant, grand garage 24 m². Double vitrage, construction de qualité de maçon… un vrai nid douillet habitable de suite, pour un couple avec ou sans enfant, en quête de sérénité et de confort ! Préconisations travaux possibles: chauffage pompe à chaleur, isolation extérieure facile à réaliser, poêle à bois, panneaux Photovoltaïques du fait de ces orientations de pans de toitures. Les solutions existantes sont: obtention de PTZ+ et/ou subvention de l'ANAH ainsi que la prime CEE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jonathan PROFFIT, Tél. : 0671405617, E-mail : jonathan.proffit@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 847 932 274

ENGLISH

In Bouin - 85230, you're sure to fall in love with this charming 64 m² single-story house, just a stone's throw from the town center and located in a cul-de-sac. It's bright thanks to its north-south exposure. You'll find a warm 20 m² living room, a 13 m² fitted kitchen, two cozy bedrooms of 11 and 12 m², and a bathroom. Exterior: approximately 300 m² of garden with terrace and barbecue, unobstructed views of the salt marsh, and a large 24 m² garage. Double glazing, quality masonry construction... a truly cozy nest, ready to move into immediately, for a couple with or without children, seeking serenity and comfort! Recommended renovations: heat pump heating, easy-to-install exterior insulation, wood-burning stove, and photovoltaic panels due to the roof slopes' orientation. The existing solutions are: obtaining PTZ+ and/or ANAH subsidy as well as the CEE bonus. Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jonathan PROFFIT, Tél. : 06 71 40 56 17, E-mail : jonathan.proffit@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 847 932 274

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 382 m2 // année de construction : 1989

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc