maison traditionnelle à la vente - 77580 GUERARD

Descriptif du bien

!!!! EN EXCLUSIVITE !!! Venez VITE découvrir en exclusivité cette charmante maison de PLAIN PIED de 80m2 environ, lovée au cœur d'un environnement naturel et calme, à Guérard ( 77580 ), ville de SEINE ET MARNE qui se situe aux portes du VAL D'EUROPE. Vous accéderez facilement et rapidement à COULOMMIERS (77120) en 17mn, à CRECY LA CHAPELLE en 7mn avec l'entrée de l'autoroute A4, et au RER A a Chessy en 29mn; les 1ers commerces et les 1eres écoles étant à moins de 5mn en voiture. IDEALE pour une famille ou pour ceux qui sont en recherche d'un havre de paix, cette maison se compose ainsi : une entrée/véranda spacieuse, 3 chambres, 1 salle d'eau, une grande pièce de vie avec salon et salle à manger, et une cuisine ouverte avec ilot central et de nombreux rangements. Cet intérieur accueillant se niche au cœur d'un emplacement extérieur exceptionnel avec un bel environnement calme et serein de 4500m2 environ tout en restant à proximité des commodités essentielles. ATOUTS : - maison de plain pied surélevée - très beaux extérieurs spacieux ( grande terrasse, de grands espaces pelouses et forets, de nombreuses places de parking, de nombreux cabanons de jardins et même une dépendance à refaire...) - une superbe vue dégagée - maison hors zone inondable - intérieur rénové et moderne - wc séparé - taxe foncière maitrisée - fibrée Amoureux de la nature et/ou primo-accédants, et/ou jeunes couples, nous vous invitons à venir explorer ce potentiel et tout le charme de cette maison!!! COUP DE COEUR assuré!! N'hésitez pas à demander plus de photos et/ou d'informations !!! Visite adaptée. Cette annonce référence 292372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMELIE VEREQUE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84039492800021. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 343 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // année de construction : 1950 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 260000 €
Honoraires à la charge du vendeur