450 000 €
Annonce datée du
07/06/2025
Descriptif du bien
À seulement 35 minutes d'Annecy, découvrez un havre de paix au cœur de la nature.
Nichée dans un écrin de verdure et bercée par le calme environnant, cette charmante maison individuelle de 150 m² vous séduira par son cadre enchanteur et sa vue imprenable sur les montagnes. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du silence et de la sérénité.
La maison se compose de trois niveaux astucieusement agencés pour offrir à la fois confort et praticité.
Un sous-sol aux multiples possibilités
• Une chambre spacieuse, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et un garage.
Cet aménagement polyvalent avec une entrée indépendante vous offre de nombreuses possibilités : transformez-le en bureau professionnel, accueillez confortablement vos invités ou créez un charmant T2 indépendant. Laissez libre cours à vos idées et personnalisez cet espace selon vos envies !
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
• Une pièce de vie, une chambre avec vue sur les montagnes, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau.
Imaginez-vous dans une pièce lumineuse mêlant salon et salle à manger, où chaque moment en famille ou entre amis devient un plaisir.
La terrasse exposée sud, véritable prolongement de cet espace de vie devient le lieu idéal pour profiter des beaux jours et se relaxer.
Un étage dédié à la tranquillité
Les combles aménagées ont été pensées comme un havre de paix. Cet espace généreux se compose d'une chambre baignée de lumière, agrémentée de rangements, d'un point d'eau et d'un WC privé. Une configuration idéale pour offrir à ses occupants un cadre paisible et harmonieux.
Des extérieurs qui invitent à la détente
• Un jardin clos adapté aux enfants et à vos projets de jardinage
• Un abri de jardin et un abri à bois
Équipements modernes pour un confort optimal :
• Un système de chauffage performant avec une chaudière au fuel Viessmann (classe énergétique C). Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Un poêle à bois Godin (classe énergétique A)
• Des fenêtres en bois double vitrage
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Éligible à la fibre
Un arrêt de bus situé à 2 minutes à pied permet un accès à l'école élémentaire au chef-lieu du village, aux collèges et aux lycées .
Une occasion à ne pas manquer pour une famille en quête d'un lieu de vie paisible dans un environnement bucolique.
Ne tardez pas à la visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Cette annonce référence 269815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.29 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // surface du terrain : 734 m2 // année de construction : 2005 // proximité ecole
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N
