maison traditionnelle à la vente - 49100 ANGERS

Descriptif du bien

Olivier Boureau vous propose : Maison exceptionnelle située à Angers, offrant un espace de vie luxueux et des équipements haut de gamme pour une expérience résidentielle incomparable. Cette résidence spacieuse s'étend sur deux niveaux, totalisant 161 m² habitable, aménagement intérieur très agréable et confortable. Avec cinq chambres spacieuses, cette demeure offre amplement d'espace pour accueillir une grande famille ou pour créer des espaces polyvalents tels que bureau à domicile ou salle de loisirs. Deux salles d'eau modernes ajoutent une touche de commodité et de confort à cet ensemble déjà impressionnant. Au rez-de-chaussée une cuisine de 12 m2, élégante et entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité en famille. Le salon spacieux de 52 m2 offre un espace de détente idéal, la salle à manger de 12 m2, donnant sur la véranda apportant une lumière naturelle, créant un lieu de sérénité où il fait bon se détendre. Une salle de bain entièrement refaite, une chambre de 14 m2 et un bureau de 10 m2. A l’étage 3 grandes chambres mansardées, avec possibilité d’en faire une 4ème, avec un grand espace aménageable desservant celles-ci et une salle de bain. À l'extérieur, une terrasse, offrant un cadre verdoyant pour les repas en plein air, les réceptions ou tout simplement pour profiter du soleil et du cadre. Le grand terrain de 700 m², avec une possibilité de le doubler pour une superficie totale de 1451 m² offre de vastes possibilités, que ce soit pour le jardinage, les jeux en plein air ou simplement pour profiter de la tranquillité de la nature. La campagne à portée de la ville Cette propriété d'exception est nichée dans un quartier recherché d'Angers, offrant à ses résidents un cadre de vie privilégié à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison de prestige à Angers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le luxe et le confort que cette résidence a à offrir! Olivier BOUREAU Agent Mandataire BSK IMMOBILIER 06 45 40 87 88 Cette annonce référence 226842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041. Prix du bien : 692 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2023 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1261 m2 // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 wc