maison traditionnelle à la vente - 45200 PAUCOURT

Descriptif du bien

À Vendre – Propriété avec Piscine, Jacuzzi et Mare Naturelle Nichée dans un écrin de verdure, accès direct à la forêt, cette magnifique propriété vous invite à vivre en harmonie avec la nature tout en profitant d'un confort absolu. Je vous invite à venir découvrir cette maison d'habitation de 170 m² environ (205 m² au sol) qui vous offre de beaux volumes, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur un jardin paysager soigneusement entretenu et entièrement clos. Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse avec nombreux rangements, vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée centrale avec insert, cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte aspirante, four, micro-onde, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, cave à vin), trois chambres dont 2 avec placards, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, wc indépendant avec lave-mains. A l'étage : pièce palière spacieuse avec petite pièce de rangement, 2 chambres, salle d'eau avec wc, grande pièce de rangement. À l'extérieur : • Terrasse spacieuse avec strore banne, barbecue, • Piscine 8 X 4 chauffée par pompe à chaleur sécurisée pour vos baignades estivales, • Jacuzzi 5 places pour vos moments de détente toute l'année, • Mare naturelle apportant charme et sérénité, • Double garage indépendant de 34 m² environ avec portes électriques pour abriter vos véhicules et offrir un espace de rangement supplémentaire. • 3 chalets sur dalle béton Le tout est édifié sur un terrain de 2.290 m² environ. Commodités à proximité : • École maternelle et primaire, boulangerie/épicerie à quelques minutes à pied, • Bus scolaire à deux pas pour le Collège et le Lycée, • Gare et axes autoroutiers à proximité pour vos déplacements, • Accès rapide aux centres médicaux, infrastructures sportives et culturelles. Située dans un secteur recherché, au calme absolu sans être isolée, cette propriété rare conjugue élégance, confort et qualité de vie. Les +++ : nombreux rangements, maison spacieuse, lumineuse, lumière traversante, menuiserie aluminium double vitrage, clim réversible à l'étage, cheminée centrale avec insert, portes de garages motorisées, 2 portails motorisés, raccordée au tout à l'égoût, DPE D, accès direct à la forêt. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 285221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE COLLOT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85354643000010. Prix du bien : 350 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 337 000,00 € Honoraires TTC : 3,86 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1981 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 337000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur