maison traditionnelle à la vente - 44840 LES SORINIERES

Descriptif du bien

AUX SORINIERES – PISCINABLE - A 10 MN AÉROPORT, DOUBLE GARAGE Marie COINET présente : à 2 mn du bourg à pieds, accès périphérique 5 mn, à 15 mn de NANTES centre, plages 40 mn. C4 à 100 m ((liaison directe au tram de Pirmil), gare de VERTOU à 8 mn, centre équestre à 15 mn à pieds. Bien d'exception rénové non mitoyen de 160 m² sur 881 m² de terrain. Grande pièce de vie lumineuse de 54 m², cuisine ouverte aménagée/équipée, terrasse suspendue exposée sud-est. Bureau ou 6e chambre attenante. Espace nuit indépendant : suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres, salle de bain, WC séparé. Rez-de-jardin : deux chambres avec salle d'eau et WC, idéal location, bureau, profession libérale. Buanderie, cellier/cave, atelier de 25 m² (activité indépendante, studio possible). Double garage attenant avec une grande hauteur de 40 m2, préau. Prestations haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation réversible, domotique, fibre, panneaux solaires, VMC double flux, alarme. Jardin piscinable, SPA, DPE B. Isolation par l'extérieur. Un clin d'œil : une 7e chambre a même été aménagée pour le chat. Vidéo en ligne et sur site de l'agence et visite 360 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 474 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

ENGLISH

IN LES SORINIERES – POOL POSSIBLE - 10 MINUTES FROM THE AIRPORT, DOUBLE GARAGE Marie COINET presents: 2 minutes from the town, 5 minutes from the ring road, 15 minutes from Nantes, 40 minutes from the beaches. C4 100 m away (direct connection to the Pirmil tram), VERTOU train station 8 minutes away. Exceptional renovated detached property of 160 m² on 881 m² of land. Large, bright living room of 54 m², open-plan fitted and equipped kitchen, south-east-facing terrace. Office or 6th adjoining bedroom. Separate sleeping area: master suite with dressing room and private shower room, two bedrooms, bathroom, separate toilet. Garden level: two bedrooms with shower room and toilet, ideal for rental, office, or self-employed use. Laundry room, pantry, 25 m² workshop (separate activity, studio possible). Double attached garage with ample headroom, covered parking. High-end features: new heat pump, reversible air conditioning, home automation, fiber optic, solar panels. Garden with possibility of a swimming pool, spa, DPE B. A wink at a glance: a 7th bedroom has even been fitted out for the cat. Prix de vente : 474 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 06 13 58 78 36, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 881 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1968

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 474990 €
Honoraires à la charge du vendeur