maison traditionnelle à la vente - 41370 JOSNES

Descriptif du bien

Venez découvrir ce bel ensemble immobilier comprenant sur un terrain de 3800 m2 environ une maison d'habitation de plain-pied ainsi qu'une deuxième à usage de gîte (de 2 à 12 personnes) avec piscine chauffé et espace de loisir. La première maison pouvant augmenter la capacité d'accueil de 6 à 8 personnes) Cette maison de plain-pied comprend une entrée avec placards desservant d'une cuisine aménagée et équipée et un séjour/salon de 37 m2 avec accès sur la terrasse, ainsi qu'un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche et espace buanderie, toilettes séparés La deuxième à usage de gîte comprend deux logements séparés avec chacun une terrasse privative (réservations en cours pour l'année 2024). Logement 1 : Au rez-de-chaussée, il dispose d'une entrée, d'un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. A l'étage vous trouverez une chambre avec un espace Cosy. Logement 2 : Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie et sa cuisine ouverte d'environ 50 m2 et son accès à la terrasse privative par une baie vitrée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes séparées, une grande chambre et son équipement bébé. A l'étage, 3 chambres dont une en mezzanine. Un espace de loisir commun aux gîtes composé d'une piscine 5X10 M, chauffée, entourée d'un bel espace terrasse complété par une cuisine d'été et d'un chalet permettant de se poser pour la détente. Deux entrées indépendantes permettent de préserver l'intimité de chacun. Les gîtes sont vendus meublés (30000€ de meubles inclus dans le prix du bien) et permettent le démarrage d'une activité de suite. ensemble immobilier sur une commune avec des commerces, des écoles, un accès à l'autoroute rapide, sur une région avec un fort attrait touristique et à 10 mn seulement de Beaugency. Cette annonce référence 222311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE REBUT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87826557800012. Prix du bien : 444 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2021 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 3800 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

18 pièces // 8 chambres // une salle de bain // cheminée