maison traditionnelle à la vente - 40210 ESCOURCE

Descriptif du bien

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) 0787394623 vous propose : A 15 minutes des plages, à Escource, un magnifique domaine de 11 HA au milieu d'un airial de chênes séculaires et de pins avec une grande piscine (16X8) composé de plusieurs maisons landaises typiques et de nombreuses dépendances. Vous avez des chevaux ou vous souhaitez exercer des locations saisonnières et vivre de cette activité, ce bien mérite votre attention et vous ne pourrez que tomber sous le charme du lieu. La surface habitable actuelle est d'environ 300 M2 avec une évolution possible pour créer des gîtes en aménageant les dépendances. Ce domaine hors norme par sa situation et sa taille vous permet de laisser cours à votre imagination pour créer un centre équestre, des locations saisonnières ou y accueillir une très grande famille. Le rendement locatif est excellent sur ce secteur très demandé et vous permettra si vous le souhaitez d'avoir un rapport financier très interessant avec une situation pérenne. Possibilité de vente du bien avec le mobilier pour démarrer rapidement une activité touristique. Attache a été pris avec la Mairie : - Les dépendances (granges) peuvent être transformées en habitations locatives (changement de destination) avec agrandissement de 50%. - Les maisons existantes peuvent être agrandies de 50%. Le locatif : (rentabilité pérenne assurée). - L'idéal serait de faire un mix entre locations saisonnières de Juin à Octobre pour les estivants et locations pour les entreprises l'hiver via des structures de style Gîtes de France où il y a une grosse demande. La maison principale de 250 M2 habitable est en très bon état et composée de deux niveaux. - RDC : Grand salon/salle à manger (50M2), cuisine aménagée (22M2), chambre 1 (23M2) avec salle d'eau (7M2) et wc indépendant, chambre 2 (13M2), chambre 3 (23M2) avec salle d'eau (5M2), 1 salle d'eau invité (8M2) et 1 wc invité. - Etage : Mezzanine (41M2) avec billard, chambre 4 (26M2) et chambre 5 (27M2). Possibilité pour ces deux chambres d'installer une salle d'eau dans chaque chambre avec wc. La maison secondaire de 50M2 habitable est en bon état et de type plain pied. - Salon/salle à manger, cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. La piscine est très grande (16X8) et idéalement exposée Sud. Les dépendances: - Garage de 60 M2 vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ou de le transformer en gîte. - Grange de 110 M2 avec box à chevaux vous permettrait de faire 3 logements supplémentaires. - 2 Autres granges anciennes à réhabiliter. Le terrain: il est clôturé sur l'ensemble et arboré avec de magnifiques pins et chênes. N'hésitez pas me contacter au 0787394623 pour des renseignements ou une visite, vous ne pouvez que tomber sous le charme du lieu. C'est un bien d'exception et très rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 551852 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 5 couvert // surface du terrain : 110000 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 KMS

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 47 m2 // 6 chambres // 4 wc