maison traditionnelle à la vente - 37400 AMBOISE

Descriptif du bien

Une visite s'impose si vous êtes en quête d'espace, de confort et de charme à deux pas du centre historique d'Amboise. Au rez-de-chaussée : une large entrée vous mène vers le salon/séjour de plus de 50m2 et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Deux chambres dont une parentale avec cabinet de toilette et WC, un espace bureau ou dressing, une salle de bains avec douche parfaitement aménagée, une lingerie, ainsi qu'un vaste garage de plus de 55m2 pouvant accueillir un camping-car. À l'étage : une belle mezzanine dessert deux grandes chambres d'environ 18m2 habitables chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. A l'extérieur : une parcelle de plus de 1220m2, sans aucun vis-à-vis. Une terrasse de plus de 80m2 exposée à l'est prolonge l'espace de vie depuis la cuisine. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation récente avec ballon d'eau chaude relié, radiateurs à chaleur douce à l'étage, fibre optique, porte de garage motorisée. Les plus : volumes intérieurs et extérieurs exceptionnels, belles performances énergétiques et climatiques, excellent emplacement proche de toutes commodités (centre historique, écoles, collège, lycée, centre hospitalier, transports, commerces, etc...), garage très spacieux avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules et éventuellement un camping car, terrasse 17m de long. Environnement calme et agréable, commerces du centre d'Amboise accessibles à pied. Collèges, lycée et centre hospitalier Robert Debré à moins de 15 minutes à pied. À découvrir sans tarder ! Un seul numéro pour visiter : Stéphanie VIEUGE - BSK Immobilier- Contactez-moi ! Cette annonce référence 293390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1221 m2 // année de construction : 1994 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 389000 €
Honoraires à la charge du vendeur