maison traditionnelle à la vente - 34770 GIGEAN

Descriptif du bien

GIGEAN à deux pas du centre, dans quartier calme et proche entrée. A9 EXCLUSIVITÉ CLAIRE GIROD Grande villa de 216 m² utiles dont 190 m² hab. Entièrement rénovée, Par un architecte en 2022 dans un esprit contemporain et un charme fou ! Cette villa, dont les volumes généreux et redistribués, a été conçue pour répondre aux besoins d'une grande famille. Offrant des espaces, indépendants, et intimistes, pour chaque enfant, et un confort absolu pour les parents. Tout commence par un accueillant hall d'entrée avec immense placard. UN LIEU DE VIE CENTRAL de plus de 105 m² composé : D'un lumineux séjour/salon s'ouvrant sur une immense terrasse couverte. Une superbe cuisine familiale, avec son grand plan de travail et ses nombreux rangements. Îlot central. Entièrement équipée matériel haut de gamme : four, lave-vaisselle FRIGO AMÉRICAIN, hotte. CELLIER + CAVE AU RDC : une superbe suite parentale de plus de 18 m² avec son dressing + salle d'eau + wc. 1 Chambre, une salle de bains de 8,5 m² avec baignoire douche. Wc séparé. Dressing. A L'ETAGE : un grand dégagement mezzanine de 12.66 m² destiné au bureau et plongeant sur le séjour. FIBRE distribution dans toutes les pièces. 3 grandes chambres de 11 m² à 13 m². NOMBREUSES PRESTATIONS : poêle à bois. Chauffage climatisation réversible, avec programmateur. Deux cumulus indépendants pour chaque SDB Le jardin de 1441 m² qui entoure la maison offre un cadre paradisiaque avec sa superbe piscine (revêtement poudre de marbre). Caché dans une verdure luxuriante, pour une intimité et une tranquillité inégalées, à l'ombre de son grand cèdre pour la fraîcheur, et plaisir entre bignone grimpante et olivier. Le forage alimente l'arrosage automatique et un bassin d'ornement. 2 Grands chalets de 24 m² avec électricité, sont implantés sur le terrain. Pour le garage, ou idéal pour salle de jeux TAXE FONCIÈRE 2400 EUR PRIX DU BIEN 680 000 EUR Honoraire compris à la charge du vendeur. DPE : B 107 A 46 DATE de réalisation diagnostic énérgétique le 18/10/2023 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 et 1710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (Abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. POUR VISITER RAPIDEMENT CLAIRE GIROD (AGENT INDÉPENDANT IMMOBILIER DE SAS EMAIL IMMOBILIER) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/06/2025 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1441 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée