maison traditionnelle à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Maison vigneronne de 190m² habitable avec jardin, un grand espace de vie lumineux, 3 chambres et un garage ! Située dans un village possédant toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège...) et à 10 kilomètres de Pézenas et de ses autoroutes, cette maison vigneronne est une réelle opportunité ! La grande pièce de vie de 47m² se situe au 1er étage avec une double exposition. Elle donne sur la cuisine aménagé (avec un balcon), sur la bibliothèque et possède un accès direct au jardin arboré de 57m² ! Sur ce niveau se trouve aussi un WC séparé avec un espace buanderie. Au 2nd étage les 3 chambres qui ont toutes une superficie supérieures à 20m² et qui ont toutes un dressing ! Se trouve aussi une salle de bain avec baignoire, douche, bidet, double vasque ainsi qu’un WC séparé. Au rez-de-chaussée un garage de 50m² avec ses anciennes cuves à vin et un atelier séparé de 37m² avec WC, idéal pour bricoler ou stocker du matériel. Points techniques : fenêtres en double vitrage (sauf au premier étage côté jardin où elles sont en simple vitrage) et système de chauffage via le gaz de ville. A noter qu’une visite virtuelle de la maison est disponible sur demande et que je travaille en inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846162)

ENGLISH

Winegrower's house of 190m² of living space with garden, a large bright living space, 3 bedrooms and a garage! Located in a village with all amenities (medical offices, physiotherapists, supermarket, college, etc.) and at 10 kilometers from Pézenas and his motorways, this winegrower's house is a real opportunity! The large living room of 47m² is located on the 1st floor with double exposure. It overlooks the fitted kitchen (with a balcony), the library and has direct access to the 57m² wooded garden! On this level there is also a separate WC with a laundry area. On the 2nd floor the 3 bedrooms which all have a surface area greater than 20m² and which all have a dressing room! There is also a bathroom with bathtub, shower, bidet, double sink and a separate toilet. On the ground floor a 50m² garage with its old wine vats and a separate 37m² workshop with WC, ideal for tinkering or storing equipment. Technical points: double-glazed windows (except on the first floor on the garden side where they are single-glazed) and heating system via city gas. Please note that a virtual tour of the house is available on request and that I work inter-agency. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 170 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz