maison traditionnelle à la vente - 33230 COUTRAS

Descriptif du bien

Située dans la belle commune de Coutras, à 1 heure de Bordeaux, cette charmante maison des années 70 , de plain-pied, se trouve dans un environnement calme , à proximité des commerces et à seulement 2 km du centre-ville. Avec ses 6 pièces et une superficie totale de 130 m² habitables environ, elle est implantée sur une parcelle généreuse de 1458 m². La propriété comprend également un garage de 40m2 qui donne accès à une belle cave à vins et un second garage de 20m2, d'une pergola, de 4 dépendances représentant 70m2, ainsi que d'une belle cuisine d'été couverte avec son BBQ. La toiture est en excellent état et une partie des combles peuvent être aménagées. Un puits fournit l'eau pour l'arrosage ainsi que pour le bassin à poissons. Cette maison entièrement clôturée et sous alarme se compose de 3 chambres 13, 12 et 9m2, dont 2 avec placards intégrés, d'un grand séjour lumineux avec sa cheminée en pierre fonctionnelle, d'une cuisine dinatoire, d'une salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire, d'un toilette indépendant, d'un cellier, d'une grande véranda chauffée de 22 m² et d'une grande terrasse carrelée de 50 m² exposée Sud-Ouest. Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages et équipées de volets roulants. Le bien dispose également d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Les atouts de cette maison sont : la possibilité d'aménager les dépendances, les 4 citernes de 1000L d'eau de récup et de son potager. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et autres diagnostics requis sont à jour. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison offrant de nombreux avantages et un grand potentiel. Cette annonce référence 289373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 1458 m2 // année de construction : 1972

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée