maison traditionnelle à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

Située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du centre d'Auch, cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie privilégié. Que vous cherchiez une grande maison familiale ou un lieu pour développer une activité de chambres d'hôtes, ce bien rare conjugue charme, confort et potentiel. Un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, rehaussé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert bois, idéale pour les soirées d'hiver. Une mezzanine ouverte sur le séjour ajoute une touche d'élégance et mène à un solarium très lumineux, parfait pour se détendre ou aménager un coin lecture. Deux usages possibles, une seule opportunité Une maison familiale accueillante: Avec ses 5 chambres, ses 2 salles d'eau rénovées et sa cuisine indépendante aménagée, cette maison offre un cadre idéal pour une grande famille. Chacun y trouvera son espace, dans une atmosphère paisible et conviviale. Un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique: L'agencement de la maison permet également d'imaginer une activité d'accueil : •Création de suites ou chambres indépendantes •Espaces extérieurs propices à la détente des hôtes •Cuisine d'été pour les petits-déjeuners ou dîners •Cadre naturel, sans vis-à-vis, très recherché par les visiteurs Des extérieurs pensés pour le plaisir et le confort •Piscine avec dôme pour une utilisation prolongée dans la saison •Cuisine d'été couverte, idéale pour les repas en extérieur •Grand terrain clos et arboré, sécurisé pour les enfants ou les animaux. •Vue imprenable sur la campagne gersoise, sans aucun vis-à-vis. Un sous-sol polyvalent et des volumes rares •Garage de plus de 90 m² en sous-sol : stationnement, rangement, atelier ou local technique pour l'accueil touristique •Accès pratique et discret pour les véhicules ou les éventuels clients Un emplacement stratégique à 5 minutes du centre d'Auch. Écoles, commerces, services de santé, gare et animations culturelles sont à proximité immédiate. Un atout majeur si vous souhaitez allier tranquillité et accessibilité, que ce soit pour un usage personnel ou professionnel. Cette annonce référence 297874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // balcon // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2259 m2 // année de construction : 1984 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 440000 €
Honoraires à la charge du vendeur