maison traditionnelle à la vente - 31800 SAINT GAUDENS

Descriptif du bien

UNE MAISON = 3 PROJETS = 1000 POSSIBILITÉS ! Investissement béton – Famille réunie – Activité libérale au calme Deux niveaux, deux entrées, deux vies… ou deux loyers ! CE QUE VOUS GAGNEZ DÈS LA PREMIÈRE VISITE : Étage lumineux avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres Rez-de-jardin indépendant : salon cosy, bureau, chambre, loggia, buanderie Entrées séparées = indépendance totale ou double usage Monte-escalier déjà installé = zéro contrainte, accessibilité totale Garage XXL + jardin + vue époustouflante sur les Pyrénées CE BIEN COCHE TOUTES LES CASES : Division locative prête → rentabilité immédiate Famille recomposée ou agrandie → chacun son espace Profession libérale, télétravail, cabinet, coworking → pas besoin de louer ailleurs Logement + pro + Airbnb + famille = tout est possible UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Gare à 5 min – Autoroute à 7 min – Aéroport à moins d'1h Commerces, écoles, hôpital, lycée à proximité Vue directe sur les Pyrénées = nature, air pur, randonnées, ski UNE PERLE RARE MODULABLE À L'INFINI Pro, perso ou investissement : vous décidez. Elle s'adapte. Coup de fil, coup de cœur, coup double ! Cette annonce référence 274358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4177.00 € et 5651.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // surface du terrain : 676 m2 // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité