maison traditionnelle à la vente - 31500 TOULOUSE

Descriptif du bien

Découvrez cette maison toulousaine authentique et élégante située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse. Avec ses rénovations récentes et ses prestations modernes, elle conjugue charme d'époque et confort actuel. Cette propriété de 6 pièces est idéale pour les familles ou les professionnels cherchant à allier tranquillité et proximité du centre-ville. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 152 m² • Terrain : 149 m² • Disposition : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine fermée équipée avec vue sur le jardin, séjour traversant de 39 m² (avec espace TV) , une chambre avec placard, salle d'eau, WC séparé et cellier avec accès à une cave de 25 m². - Étage : une mezzanine lumineuse, trois chambres (dont une avec balcon privatif), un dressing, une salle de bains spacieuse et un WC séparé. • Extérieurs : terrasse de 15 m² avec cuisine d'été, jardin arboré sans vis-à-vis, garage de 14 m² (non attenant). • Équipements : double vitrage, climatisation, chauffage au gaz. • Orientation : sud-est pour un ensoleillement optimal. Rénovations importantes : • Remplacement de la chaudière à gaz en 2024, garantissant une efficacité énergétique optimale. • Ravalement de façade en 2021, rehaussant le cachet architectural de la maison. • Entretien et remplacement de tuiles de toiture en 2020, assurant la longévité de la structure. Points forts de la propriété : • Une terrasse aménagée avec une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. • Jardin piscinable, parfait pour profiter des beaux jours (un visuel avec bassin de nage vous est présenté à des fins de projection). • Proximité immédiate de l'ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle, un atout pour les familles. • Garage et cave pour davantage de praticité. • À seulement 15 minutes à pied de la future station de métro Limayrac, offrant un accès facile au réseau de transport en commun. • Une visite immersive est disponible sur demande pour découvrir les moindres détails de cette maison unique. Quartier et environnement : La Côte Pavée est l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Ce secteur résidentiel calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal avec des écoles renommées, des commerces de proximité, et des espaces verts. Les transports en commun (bus et métro) facilitent les déplacements vers le centre-ville. Cette maison rare sur le marché conjugue emplacement idéal et prestations soignées. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.884796

ENGLISH

Discover this authentic and elegant Toulouse house located in the popular Côte Pavée district of Toulouse. With its recent renovations and modern features, it combines period charm with modern comfort. This 6-room property is ideal for families or professionals looking to combine tranquility and proximity to the city center. Main characteristics: • Living area: 152 m² • Land: 149 m² • Layout: - Ground floor: entrance with cupboard, closed fitted kitchen with garden view, 39 m² living room (with TV area), one bedroom with cupboard, shower room, separate WC and pantry with access to a 25 m² cellar. - First floor: a bright mezzanine, three bedrooms (one with private balcony), a dressing room, a spacious bathroom and a separate WC. • Exterior: 15 m² terrace with summer kitchen, wooded garden not overlooked, 14 m² garage (not attached). • Amenities: double glazing, air conditioning, gas heating. • Orientation: south-east for optimal sunshine. Major renovations: • Replacement of the gas boiler in 2024, ensuring optimal energy efficiency. • Facade renovation in 2021, enhancing the architectural character of the house. • Maintenance and replacement of roof tiles in 2020, ensuring the longevity of the structure. Property highlights: • A furnished terrace with a summer kitchen, ideal for outdoor dining. • Garden with a swimming pool, perfect for enjoying sunny days (a visual with a swimming pool is presented for projection purposes). • Immediate proximity to the Saint-Joseph - La Salle school complex, an asset for families. • Garage and cellar for added convenience. • Only a 15-minute walk from the future Limayrac metro station, offering easy access to the public transport network. • An immersive tour is available on request to discover the smallest details of this unique house. Neighborhood and surroundings: La Côte Pavée is one of the most sought-after neighborhoods in Toulouse. This quiet and green residential area offers an ideal living environment with renowned schools, local shops, and green spaces. Public transportation (bus and metro) makes it easy to get to the city center. This rare house on the market combines an ideal location with high-quality features. An opportunity not to be missed! Contact me today to arrange a viewing and discover the full potential of this property. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 149 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1935

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 649000 €
Honoraires à la charge du vendeur