maison traditionnelle à la vente - 31500 TOULOUSE

Descriptif du bien

À proximité immédiate des meilleures écoles et de la future station de métro Jean Rieux, cette élégante Toulousaine au cœur de la Côte Pavée offre un cadre de vie privilégié, un jardin à l'abri des regards et de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de charme et de projets sur mesure. Dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, cette maison toulousaine des années 1920 déploie tout le charme de l'ancien sur 101 m² habitables, sublimée par un jardin arboré de 304 m² sans aucun vis-à-vis et un garage indépendant. Véritable cocon familial, elle séduit autant par son cachet que par son fort potentiel de transformation. Le rez-de-chaussée, accessible directement depuis le jardin, constitue un espace en attente de revalorisation : une buanderie, un WC avec lave-mains, une vaste zone de stockage et une pièce disposant d'une fenêtre et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m. Ce niveau peut être entièrement repensé pour créer un espace de vie et de loisirs, ou une suite indépendante, augmentant ainsi sensiblement la surface habitable. À l'étage principal, baigné de lumière et rehaussé par des parquets en bois massif et des cheminées en marbre, se trouvent une chambre, une cuisine, un salon et une salle à manger attenants — ces deux dernières pièces pouvant être réunies en un vaste séjour traversant. La salle de bains avec WC complète ce niveau. Des travaux de rénovation permettront d'actualiser les prestations : mise en conformité électrique, changement des vitrages extérieurs, rafraîchissement des peintures et reconfiguration des volumes. Le second étage, quant à lui, abrite deux chambres nichées sous les combles, dans un état impeccable, ne nécessitant aucuns travaux. À l'extérieur, le jardin clos et piscinable est un véritable écrin de verdure. Une extension du garage existant est envisageable pour créer un espace de vie supplémentaire entièrement tourné vers le jardin et intégré à la maison actuelle. Une configuration idéale pour un bureau, un atelier, un espace invité ou une grande pièce à vivre. Avec sa proximité directe de l'ensemble scolaire Saint-Joseph-La Salle, des commerces, et des futures lignes de métro, cette maison au charme préservé représente une opportunité rare à Toulouse. Une toile idéale pour ceux qui souhaitent allier patrimoine et projet de vie personnalisé. Laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette maison de caractère et imaginez votre vie dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Une visite s'impose. N.B. : certains visuels incluent des propositions d'aménagement en mobilier, vous permettant de mieux vous projeter dans les espaces de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.883106

ENGLISH

Intro: Just steps away from top-rated schools and the upcoming Jean Rieux metro station, this elegant 1920s Toulousaine in the heart of Côte Pavée offers a serene lifestyle, a secluded garden, and exciting possibilities for bespoke transformation. Property Description: Located on a peaceful street in the sought-after Côte Pavée district, this authentic brick-built Toulousaine spans 101 m² of living space over three levels, set on a 304 m² private, tree-lined, pool-ready plot with a separate garage. The garden level, currently used for storage, includes a utility room, WC with washbasin, and a room with a window and 2.5 m ceiling height. This level offers great potential to be converted into habitable space, such as a guest suite or family room. On the main floor, elegant period features abound: original hardwood floors, marble fireplaces, and lofty ceilings. This level houses a bedroom, a separate kitchen, a bright living room and dining room that could be merged into a spacious open-plan space, and a bathroom with WC. Renovation is required to bring it up to modern standards: replacement of window glazing, electrical compliance, and cosmetic updates. The top floor comprises two charming attic bedrooms in excellent condition, requiring no immediate work. The exterior garden is a rare find—fully enclosed, secluded, and ideal for a swimming pool. The existing garage could be expanded into a garden-facing living area, connected via the exterior stairway, perfect for a studio, office, or guest annex. Ideally situated near the Saint-Joseph-La Salle school complex and future metro access, this property combines character, lifestyle, and investment potential in one of Toulouse's most coveted neighbourhoods. Discover the unique potential of this rare property and bring your vision to life in one of Toulouse's most prestigious addresses. A visit is essential. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses typische Toulouser Haus, eingebettet im Herzen des beliebten Viertels Côte Pavée. Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus authentischem Charme, hochwertiger Ausstattung und starkem Entwicklungspotenzial. Diese Residenz liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und wird dank ihrer idealen Lage, nur wenige Schritte von der Saint-Joseph-Schule - La Salle entfernt, besonders Familien ansprechen. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1928 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 m², die alten Charakter und zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten vereint. • Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein Raum, der in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ideal für eine Master-Suite. Eine Waschküche, ein WC mit Waschbecken und ein Stauraum vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss kann nach Ausbauarbeiten in eine Wohnfläche von 70 m² umgewandelt werden und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. • Erste Etage: Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein freundliches Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit WC. Die Deckenhöhen von 3,10 m in den Wohnräumen vermitteln ein Gefühl von Weite und Licht und verstärken den authentischen Charme dieses Hauses. Auch der Massivholzboden, der für zeitlose Eleganz sorgt, sowie die dekorativen Marmorkamine, wahre Zeugen des einzigartigen Charakters dieser Residenz, werden Sie begeistern. Es sind jedoch Auffrischungsarbeiten einzuplanen, um dieses Niveau zu optimieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen. • Zweiter Stock: Der umgebaute Dachboden beherbergt zwei große, geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafbereich eignen. Wie die erste Etage ist auch diese Ebene mit Massivholzböden ausgestattet, die die warme und elegante Atmosphäre des Hauses verstärken. Außenbereich: Der umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten von 304 m², mit Swimmingpool und nicht einsehbar, stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, ideal für Momente der Entspannung oder Empfänge im Freien. Der Eingang wird durch ein original restauriertes schmiedeeisernes Tor aufgewertet, das historischen Charme und Moderne vereint. Eine private, unabhängige Garage und drei sichere Parkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Zusätzliche Merkmale: • Südostausrichtung, die den ganzen Tag über schönes Licht bietet. • Individuelle Gasheizung für optimalen Komfort. • Glasfaser installiert. • Dach im Jahr 2003 komplett renoviert, mit verstärkter Isolierung und Behandlung des Rahmens. Dieses Haus liegt im erhaltenen und begehrten Viertel Côte Pavée und profitiert von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, während es gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt: • Renommierte Bildungseinrichtungen. • Lokale Geschäfte, Restaurants und lokale Märkte. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und künftige U-Bahn-Linie C), die den Zugang zum Stadtzentrum erleichtern. • Grünflächen und Sportinfrastrukturen, ideal für Familienaktivitäten. Dieses Haus vereint alten Charakter, hochwertige Ausstattung und ideale Lage und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Toulouse. Nutzen Sie den auf Anfrage verfügbaren virtuellen Rundgang, um seinen ganzen Charme zu entdecken und sich von seinem Potenzial und seiner Authentizität verführen zu lassen. Einige Bilder enthalten Vorschläge zur Möbelaufteilung, damit Sie sich die Wohnräume besser vorstellen können. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie zu entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936457054), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 304 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1928

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 15 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 595000 €
Honoraires à la charge du vendeur