maison traditionnelle à la vente - 29270 CARHAIX PLOUGUER

Descriptif du bien

Emplacement idéal – Quartier calme – Proximité immédiate des commodités Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas du centre-ville de Carhaix-Plouguer, cette belle maison familiale en pierre de taille (granit) allie authenticité, confort et fonctionnalité. Un véritable coup de cœur pour ceux en quête de tranquillité sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Caractéristiques principales : Surface habitable : Environ 111 m² Extérieur : Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis Façade : Élégante en granit, typique du patrimoine breton Toiture : Ardoises naturelles, lucarnes à l'étage Intérieur : un agencement pratique et lumineux Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée desservant les différentes pièces Un salon/salle à manger spacieux et lumineux, avec grandes fenêtres en double vitrage Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec meubles en bois massif Une salle d'eau fonctionnelle WC séparés Un cellier/buanderie Un garage attenant accessible directement depuis la maison À l'étage : 4 chambres confortables (possibilité de 3 chambres + 1 bureau) Une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo WC indépendants Extérieur : un cadre agréable et facile à vivre Petit jardin clos, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement profiter du plein air Allée en pierre menant à l'entrée principale Belle orientation apportant lumière naturelle toute la journée Commodités & Environnement : Située en plein centre de Carhaix, vous profitez de toutes les commodités à pied : Boulangerie, pharmacie, supermarché, bar-tabac, cinéma Écoles, collège, lycée, gare SNCF Cabinet de kinésithérapie, coiffeur, banques, assurances, commerces de proximité Points forts : Quartier calme et recherché Maison saine, bien entretenue Fenêtres double vitrage Grand potentiel d'aménagement Emplacement stratégique pour vie de famille ou investissement locatif Cette annonce référence 296661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIDRIT SKENDERAJ (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83869446100016. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 398 m2 // année de construction : 1987 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 240000 €

Honoraires à la charge du vendeur