335 000 €
Annonce datée du
09/07/2025
Descriptif du bien
Découvrez cette belle maison traditionnelle dans un environnement bucolique et calme , idéalement située à 5 minutes en voiture de la commune de Dozulé dans laquelle se trouvent tous les commerces , écoles et arrêts de bus . Surélevée d'un étage, cette maison de 83 m2 possède tout pour vous séduire! Vous serez accueilli par un bel espace de vie de 35 m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger et son salon dans une ambiance chaleureuse et lumineuse avec poutres blanches apparentes ,chauffage par poêle à bois ,le tout donnant accés à deux terrasses exposées Sud/Ouest ,pour compléter le rez de chaussée ,une salle d'eau et wc . A l'étage un palier vous emménera vers 3 chambres mansardées accueillantes dont une avec un balcon donnant sur le jardin verdoyant sans oublier la salle de bain et wc . Profitez du charme extérieur avec un terrain de 3000 m2 entièrement clos , arboré offrant la possibilité de faire construire une piscine . La vue trés dégagée ,sans vis à vis mais pas isolée vous permettra de vivre sereinement dans un environnement privilègié . Son sous -sol complet avec entrée indépendante vous donnera la possibilté d'aménager un espace de vie supplémentaire ou de profiter des 3 pièces distinctes actuelles en tant que , cave, atelier, salle de jeux et rangements divers etc.... Un cabanon,un espace pour ranger le bois et une surface couverte pour accueillir deux voitures sont également à votre disposition. Atout non négligeable , elle est située à 15 minutes des plages de Cabourg et Houlgate et à moins de 2 heures de Paris par l'autoroute A13 . Laissez vous séduire par cette maison pleine de potentiel sur la jolie commune de Saint-Jouin connue pour ses randonnées pédestres !! Prix de vente 335 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GROLLIER 06 87 85 78 87 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 335 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GROLLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LISIEUX sous le numéro RSAC N° 900 923 699 auprès de la SAS IMMO RESEAU responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32954) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
ENGLISH
Discover this beautiful traditional house in a bucolic and quiet environment, ideally located 5 minutes by car from the town of Dozule where all the shops, schools and bus stops are located. Raised on one floor, this 83 m2 house has everything to seduce you! You will be welcomed by a large living space including an open fitted and equipped kitchen, overlooking the dining room and its living room in a warm and bright atmosphere with exposed white beams, heating by wood stove, all giving access to two terraces exposed South / West, to complete the ground floor, a bathroom and wc. Upstairs a landing will take you to 3 welcoming attic bedrooms, one of which has a balcony overlooking the green garden without forgetting the bathroom and wc. Enjoy the outdoor charm with a 3000 m2 plot of land, fully enclosed, planted with trees, offering the possibility of building a swimming pool. The very clear view, not overlooked but not isolated, will allow you to live peacefully in a privileged environment. Its full basement with independent entrance will give you the possibility of creating an additional living space or taking advantage of the 3 current separate rooms as a cellar, workshop, games room and various storage spaces, etc. A shed, a space for storing wood and a covered area to accommodate two cars are also at your disposal. A significant advantage, it is located 15 minutes from the beaches of Cabourg and Houlgate and less than 2 hours from Paris by the A13 motorway. Let yourself be seduced by this house full of potential in the pretty town of Saint-Jouin, known for its hiking trails! Selling price €335,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated annual energy costs for standard use: between €1,350 and €1,880 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B To visit and support you in your project, contact Christine GROLLIER 06 87 85 78 87 Agency fees including tax payable by the seller Selling price €335,000 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
DEUTSCH
Entdecken Sie dieses wunderschöne, nicht zu übersehende traditionelle Haus, ideal gelegen, nur 5 Autominuten von der Stadt Dozule entfernt, wo sich alle Geschäfte, Schulen und Bushaltestellen befinden. Voll unterkellert und um eine Etage erhöht bietet dieses 83 m2 große Haus alles, um Sie zu verführen! Sie werden von einem großen Wohnraum mit einer ausgestatteten offenen Küche begrüßt, der sich zum Esszimmer und zum Wohnzimmer hin öffnet, in einer warmen und hellen Atmosphäre mit freiliegenden weißen Balken, Heizung durch einen Godin-Holzofen und Zugang zu zwei Terrassen Ausrichtung nach Süden/Westen, um das Erdgeschoss, ein Badezimmer und Toiletten zu vervollständigen. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Treppenabsatz zu drei einladenden Schlafzimmern im Dachgeschoss, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf den grünen Garten verfügt, ohne dabei das Badezimmer und die Toiletten zu vergessen. Genießen Sie den äußeren Charme eines vollständig umzäunten Grundstücks von 3000 m2 mit Bäumen, die die Möglichkeit bieten, ein Schwimmbad zu bauen. Die sehr klare, nicht einsehbare, aber nicht isolierte Sicht ermöglicht Ihnen ein ruhiges Leben in einer privilegierten Umgebung und in absoluter Ruhe. Der vollständige Keller mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, einen zusätzlichen Wohnraum oder ein anderes Projekt einzurichten oder die drei separaten derzeitigen Räume als Waschküche, Keller, Werkstatt usw. zu nutzen. Ein Schuppen, ein Lagerraum Holz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es ist ein bedeutender Vorteil, da es 15 Minuten von den Stränden von Cabourg und Houlgate und weniger als 2 Stunden von Paris über die Autobahn A13 entfernt liegt. Lassen Sie sich von diesem Haus voller Potenzial in der hübschen Stadt Saint-Jouin, die für ihre Wandermöglichkeiten bekannt ist, verführen! Verkaufspreis 335.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.350 € und 1.880 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - GROLLIER Christine Christine - 06 87 85 78 87 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437779)
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3000 m2 // année de construction : 1990 // proximité ecole
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 335000 €
Honoraires à la charge du vendeur
