maison traditionnelle à la vente - 14140 AUQUAINVILLE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome, vous fait découvrir le charme authentique de cette magnifique maison normande entièrement rénovée de 96m², située à Auquainville, un paisible village niché entre Lisieux et Livarot. La fin de la rénovation est prévue pour mai 2024, offrant ainsi une opportunité unique de posséder une maison alliant le caractère traditionnel et le confort moderne. Cette maison traditionnelle normande a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux de qualité tels que le colombage, le silex, la pierre, la brique et l'ardoise, lui conférant ainsi un cachet unique. La rénovation inclut également une isolation thermique renforcée grâce à un isolant à base de coton, assurant un confort optimal toute l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse, un WC séparé et une chambre avec sa salle d'eau intégrée, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque offrent un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. L'assainissement individuel est neuf, garantissant une utilisation efficace et sécurisée. Le terrain de 1200m², entièrement clôturé (sans portail), offre un cadre extérieur paisible, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse, également neuve, constitue l'endroit parfait pour se détendre en plein air. Située à Auquainville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison normande entièrement rénovée, où le confort moderne rencontre le charme traditionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (réf. 559138 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome, lets you discover the authentic charm of this magnificent, completely renovated Normandy house of 96m², located in Auquainville, a peaceful village nestled between Lisieux and Livarot. Completion of the renovation is scheduled for May 2024, providing a unique opportunity to own a home combining traditional character and modern comfort. This traditional Norman house has been carefully renovated, using quality materials such as half-timbering, flint, stone, brick and slate, giving it a unique character. The renovation also includes reinforced thermal insulation using cotton-based insulation, ensuring optimal comfort all year round. On the ground floor, you will find a bright living room, a separate toilet and a bedroom with its integrated bathroom, equipped with a walk-in shower and a vanity unit. Upstairs, two additional bedrooms, a separate toilet and a second bathroom with walk-in shower and vanity unit provide a functional living space for the whole family. The individual sanitation is new, guaranteeing efficient and secure use. The 1200m² plot, completely fenced (without gate), offers a peaceful outdoor setting, ideal for enjoying sunny days. The terrace, also new, is the perfect place to relax outdoors. Located in Auquainville, this house benefits from a privileged location, offering a perfect balance between rural tranquility and proximity to urban amenities. Don't miss this rare opportunity to acquire a completely renovated Norman house, where modern comfort meets traditional charm. Contact me today for more information or to arrange a viewing. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (ref 559138)

DEUTSCH

Mit Samuel Tenenborczel – Optimhome können Sie den authentischen Charme dieses prächtigen, komplett renovierten normannischen Hauses von 96 m² entdecken, das sich in Auquainville, einem ruhigen Dorf zwischen Lisieux und Livarot, befindet. Der Abschluss der Renovierung ist für Mai 2024 geplant und bietet die einmalige Gelegenheit, ein Haus zu besitzen, das traditionellen Charakter und modernen Komfort vereint. Dieses traditionelle normannische Haus wurde sorgfältig renoviert, wobei hochwertige Materialien wie Fachwerk, Feuerstein, Stein, Ziegel und Schiefer verwendet wurden, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Renovierung umfasst auch eine verstärkte Wärmedämmung mit Dämmstoff auf Baumwollbasis, die das ganze Jahr über für optimalen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch. Im Obergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC und ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtischunterschrank einen funktionalen Wohnraum für die ganze Familie. Die individuellen Sanitäranlagen sind neu und garantieren eine effiziente und sichere Nutzung. Das 1200 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt (ohne Tor) und bietet eine ruhige Umgebung im Freien, ideal, um sonnige Tage zu genießen. Die ebenfalls neue Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen im Freien. Dieses in Auquainville gelegene Haus profitiert von einer privilegierten Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein komplett renoviertes normannisches Haus zu erwerben, in dem moderner Komfort auf traditionellen Charme trifft. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (Ref. 559138)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 1200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine vide // 2 wc