maison traditionnelle à la vente - 14100 OUILLY LE VICOMTE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose à la vente cette authentique maison de caractère à colombages, typiquement normande, située dans le charmant village d'Ouilly-le-Vicomte, à seulement 5 minutes du centre-ville de Lisieux et à moins de 30 minutes des plages de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur…). Nichée sur un terrain arboré de plus de 1100 m², cette maison chaleureuse d'environ 137 m² offre un cadre de vie paisible, mêlant charme de l'ancien et commodités modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec salon, séjour et cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine pratique. Une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un garage avec atelier complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain un second WC indépendant ainsi qu'un grenier pour le stockage. À l'extérieur, un bûcher attenant à la maison offre un espace de stockage abrité, parfait pour le bois de chauffage ou le rangement du jardin. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'une cheminée avec insert pour de belles soirées au coin du feu, et de radiateurs électriques. Un environnement calme, verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire à proximité des grands axes, des plages et des sites touristiques emblématiques du Calvados. Une maison de caractère rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 589069 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel – Optimhome offers for sale this authentic, typically Norman half-timbered character house, located in the charming village of Ouilly-le-Vicomte, just 5 minutes from the city center of Lisieux and less than 30 minutes from the beaches of the Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur, etc.). Nestled on a wooded plot of over 1100 m², this cozy house of approximately 137 m² offers a peaceful living environment, combining old-world charm and modern conveniences. On the ground floor, you will discover a beautiful, welcoming living room with a lounge, living room, and open kitchen, extended by a practical utility room. A bedroom, a shower room, a separate toilet, a storeroom, and a garage with workshop complete this level. Upstairs, the landing leads to three comfortable bedrooms, an office ideal for teleworking, a bathroom, a second separate toilet, and an attic for storage. Outside, a woodshed attached to the house provides sheltered storage, perfect for firewood or garden storage. In terms of comfort, the house features double-glazed PVC joinery, a fireplace with an insert for cozy evenings by the fire, and electric radiators. A quiet, green setting, perfect for a primary or secondary residence close to major roads, beaches, and iconic Calvados tourist attractions. A rare character house in the area, visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 (ref 589069)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome bietet dieses authentische, typisch normannische Fachwerkhaus im charmanten Dorf Ouilly-le-Vicomte zum Verkauf an, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Lisieux und weniger als 30 Minuten von den Stränden der Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur usw.) entfernt. Eingebettet auf einem über 1100 m² großen Waldgrundstück bietet dieses gemütliche, ca. 137 m² große Haus ein ruhiges Wohnumfeld, das den Charme der alten Welt mit modernem Komfort verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schönes, einladendes Wohnzimmer mit Sitzecke, Wohnzimmer und offener Küche, erweitert durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Garage mit Werkstatt vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Büro, ideal für Telearbeit, ein Badezimmer, ein zweites separates WC und ein Dachboden als Lagerraum. Draußen bietet ein an das Haus angeschlossener Holzschuppen geschützten Stauraum, ideal für Brennholz oder Gartenabfälle. Für Komfort sorgt das Haus mit doppelt verglasten PVC-Fenstern, einem Kamin mit Einsatz für gemütliche Abende am Feuer und elektrischen Heizkörpern. Eine ruhige, grüne Lage, ideal für einen Erst- oder Zweitwohnsitz in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, Stränden und berühmten Sehenswürdigkeiten des Calvados. Ein seltenes Haus mit Charakter in der Gegend – besuchen Sie es unbedingt! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 (Ref. 589069)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1116 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 150m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 278490 €
Honoraires à la charge du vendeur