maison situee en campagne à la vente - 71270 AUTHUMES

Descriptif du bien

À Authumes (71) à 35min de Dole (39), au c?ur de la campagne, cette belle maison de 187 m² est implantée sur un terrain de 21 142m². Elle offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la tranquillité et à la détente, tout en étant proche des commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie d'environ 50m² (salon, cuisine, salle à manger) avec une cheminée à foyer fermé. Une chambre et sa salle d'eau privative aux normes PMR. A l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. La tour construite en 2004, se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, un WC séparé, un accès à la salle à manger et une grande chambre à l'étage avec charpente apparente. À l'arrière de la maison vous trouverez une terrasse et une pergola avec vue sur le jardin et la nature. La dépendance de 110m², se compose d'un appentis idéal pour le stockage, d'un local aménagé avec une chambre froide, et un espace mis à disposition d'une association dédié à la vente de produit d'épicerie de producteurs locaux. Une grange, une étable et deux box dont un pour le stockage et un aménagé en salle d'eau. Un ancien four à pain aménagé, avec une pièce de conditionnement et un laboratoire aux normes, une chaufferie, et une cave à vin enterrée. Le terrain est agrémenté d'un lodge type safari de 50m² idéale pour un gîte d'été ou pour une cabane grandeur nature pour les enfants, un grand potager et verger avec différents arbres fruitiers, un puis et un pré entièrement clôturé pouvant accueillir des animaux. Cette propriété est un véritable havre de paix dans un écrin de verdure, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une activité agricole ou d'un projet touristique. La propriété est également titulaire d'une Licence 4 et d'un site internet pour la présentation de la ferme et des chambres d'hôtes exploitées précédemment. Située à seulement 6min de Pierre de Bresse (71), 45min de Chalon sur Saône (71), 35min de Dole (39), de Lons le Saunier (39), 1h de Dijon (21) et 2h15 de Genève (Suisse). Potentiel locatif saisonnier en chambre d'hôte : sur un taux de remplissage de 60% et avec les prix pratiqués (sur le site internet) : - Chambre de la Tour (2 pers) à 80euros/nuit = 17 520euros/an - Chambre PMR (3 pers) à 162euros/nuit = 35 478euros/an - Chambre famille paysanne (4 à 5 pers) à 130euros/nuit = 28 470euros - Lodge d'été (5 pers) à 450euros/semaine = 5 400euros/an Soit une rentabilité brut de 25% et un potentiel de 86 868euros/an, à cela s'ajoute la possibilité d'accueil de tente proposé à 5euros/personne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Elisa PERRON : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 878148816

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 21142 m2 // année de construction : 1910

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // 3 wc // cheminée