maison situee en campagne à la vente - 61570 ALMENECHES

Descriptif du bien

Je vous présente cette magnifique maison située à la frontière de la campagne et de la ville ,offrant le meilleur des deux mondes. A seulement 15 minutes d'Argentan et de Sées, et à proximité du célèbre Haras du Pin , cette propriété est idéale pour ceux qui recherche un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités urbaines. Elle se compose d'une petite véranda , un espace cuisine aménagée et équipée , un salon séjour chaleureux avec cheminée ouverte , une suite parentale avec sa salle de bain privative avec douche à l'italienne de plain pied , WC, au premier étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage vous disposerez d'une très grande chambre mansardée . La propriété dispose d'une cave sous une partie de la maison avec un puits utilisé pour l'usage extérieur réversible avec l'eau courante. Côté dépendance vous aurez accès à un atelier équipée d'une mezzanine et d'une cuisine d'été idéale pour les soirées entre amis avec sa cheminée fonctionnelle. Un carport /préau complète ce bien pouvant accueillir des voitures. Vous pourrez vous ressourcer sur ce terrain d'environ 5000m2 avec une mare propice à la détente et à la terrasse exposée plein sud. Les points forts de ce bien : isolation extérieure récente , chauffage par pompe à chaleur avec cheminée , assainissement collectif…. A VISITER ABSOLUMENT! VOUS N'AVEZ QU'A POSER VOS VALISES! Cette annonce référence 299046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 5000 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 168000 €
Honoraires à la charge du vendeur