maison situee en campagne à la vente - 44640 SAINT JEAN DE BOISEAU

Descriptif du bien

Vous rêvez d'une maison unique avec un fort potentiel d'agrandissement, dans un cadre paisible à proximité de Nantes ? Cette maison de 130m2, nichée dans un charmant hameau à Saint-Jean-de-Boiseau, est faite pour vous ! Située sur une parcelle de 638m2 avec vue sur la campagne et les chevaux en pâturage, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. La maison se compose de deux parties distinctes construites autour d'une partie centrale très ancienne, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Partie habitable : Un espace de vie lumineux de 42m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière par de grandes baies vitrées et équipé par une cheminée avec insert. Deux chambres spacieuses de 16 et 14m2 environ. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque. Une terrasse orientée plein sud pour profiter pleinement des beaux jours. Annexes : Une buanderie de 8m2. Un garage de 73m2 environ, idéal pour bricoler ou stocker vos véhicules. Partie centrale en annexe : Un immense espace de 42m2 en charpente cathédrale, prêt à être aménagé selon vos envies : chambre parentale avec dressing et salle de bains, salon séjour, salle de jeux,... Les possibilités sont infinies ! Studio indépendant : Un studio avec grande pièce de vie de 26m2 et salle de bains-WC, parfait pour une mise en location ou une extension de la maison principale. Atouts supplémentaires : DPE B avec GES A grâce à un chauffage par géothermie, pour une maison écologique et économique. Proximité de Nantes tout en profitant du calme de la campagne. Environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Marc JOLIDON Noovimo 07.71.63.30.67 Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 430000 EUR honoraires exclus, avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. PRIX DE VENTE HAI 445050 EUR. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr. Référence de l'annonce : MJN-0018842 Votre agent commercial Marc JOLIDON Noovimo est inscrit au RSAC de Nantes sous le No 2023AC00049. Cette annonce vous est proposée par JOLIDON Marc - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Are you dreaming of a unique house with strong potential for expansion, in a peaceful setting near Nantes? This 130m2 house, nestled in a charming hamlet in Saint-Jean-de-Boiseau, is made for you! Located on a plot of 638m2 with a view of the countryside and grazing horses, it offers an idyllic living environment for nature lovers. The house is made up of two distinct parts built around a very old central part, thus offering numerous development possibilities. Habitable part : A bright living space of 42m2 with open kitchen, bathed in light by large bay windows and equipped with a fireplace with insert. Two spacious bedrooms of approximately 16 and 14m2. A modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. A south-facing terrace to take full advantage of the sunny days. Appendices : A laundry room of 8m2. A garage of approximately 73m2, ideal for tinkering or storing your vehicles. Central part in annex : A huge space of 42m2 in cathedral frame, ready to be fitted out according to your desires: master bedroom with dressing room and bathroom, living room, games room,... The possibilities are endless! Independent studio : A studio with large living room of 26m2 and bathroom-WC, perfect for rental or an extension of the main house. Additional benefits : DPE B with GES A thanks to geothermal heating, for an ecological and economical house. Close to Nantes while enjoying the calm of the countryside. Peaceful and green environment, ideal for families and nature lovers. Contact me today to organize a visit: Marc JOLIDON Noovimo 07.71.63.30.67 For more information on the risks to which this property is exposed, consult the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr . The sale price is 430,000? fees excluded, with fees of 3.5% including tax payable by the purchaser. SALE PRICE HAI 445050?. The fees can be viewed on the website www.noovimo.fr . Ad reference: MJN-0018842 Your sales agent Marc JOLIDON Noovimo is registered with the RSAC of Nantes under number 2023AC00049.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 638 m2 // année de construction : 2016

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 430000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur