maison situee en campagne à la vente - 44410 SAINT LYPHARD

Descriptif du bien

Vous cherchez de l'espace, du charme et une localisation au top ? Cette maison est faite pour vous ! Située en plein cœur du Parc Naturel Régional de Brière, à deux pas des commodités et du centre-bourg de Saint-Lyphard, cette maison vous offre un beau compromis entre tranquillité, nature et vie pratique. Du potentiel à révéler & du prêt-à-vivre ! Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand garage avec portail motorisé, parfait pour vos véhicules ou projets de bricolage. Une partie reste à personnaliser selon vos envies : 2 chambres, une grande salle de jeux idéale pour les enfants, une chaufferie et une salle d'eau à rafraîchir. Une belle opportunité d'agrandir ou de créer un espace indépendant ! À l'étage, rénové en 2014, on découvre une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine aménagée ouverte. Un couloir mène à 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un cadre de vie idéal pour toute la famille Maison familiale ou résidence secondaire pleine de charme, elle allie authenticité et confort moderne dans un environnement naturel exceptionnel. Cette annonce référence 291661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // année de construction : 1972

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 293000 €
Honoraires à la charge du vendeur