389 610 € FAI
Annonce datée du
23/10/2023
Descriptif du bien
Dr House vous présente en exclusivité,
Ce superbe bien situé sur les hauteurs d’un village classé et animé entre Sauveterre de Guyenne et La Réole.
Vous trouverez écoles, commerces de proximité, services médicaux et animations à moins de 10 minutes.
Dans ce cadre ultra verdoyant et calme, venez découvrir cette demeure en pierre de 1750 de 290m2 habitables.
Majoritairement de plain-pied, vous aurez deux maisons pour le prix d’une, avec un potentiel chambres d’hôtes / activité libérale /regroupement familiale.
Cette ensemble se compose de la manière suivante:
En rez-de-chaussée:
Première entrée sous porche côté salon/salle à manger de 52m2,un cellier, une première cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre, seconde cuisine entièrement neuve, une suite parentale de 26.5m² avec superbe salle d’eau en travertin et son double dressing et accès extérieur indépendant (chambre d’hôte ou location possible), et de deux chambres avec points d’eau, le tout sur 22m2. et accès extérieur indépendant également.
Seconde entrée s’ouvre sur un espace professionnel, soit actuellement une salle d’attente et un cabinet professionnel, un wc séparé neuf complète le tout sur une surface de 32m2.
Au première étage:
Deux grandes chambres de 35m² chacune avec charpente apparente ainsi qu'un espace de 120m² avec une impressionnante hauteur sous plafond et plusieurs ouvertures et éclairages de cachet pouvant être aménagé pour loisir ou autre (plancher ourdi, une baie vitrée en panier, ancien œil de bœuf). Créativité recommandée.
Pour compléter ce bien, vous trouverez également:
Une terrasse neuve gravillonnée de 40m2
Un jardin arboré entièrement clos sans vis-à-vis de 1800m²
Vous l'aurez compris avec cette envergure et son excellent classement pour les DPE, cette maison vous garantit espace et confort ! Une chaleur douce en hiver et une climatisation naturelle en été.
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Vous souhaitez avoir plus d'informations? Ce bien vous est présenté par Audrey Patanchon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
ENGLISH
Dr House presents you exclusively,
This superb property located on the heights of a classified and lively village between Sauveterre de Guyenne and La Réole.
You will find schools, local shops, medical services and entertainment less than 10 minutes away.
In this ultra green and quiet setting, come and discover this stone house of 1750 of 290m2 of living space.
Mostly on one level, you will have two houses for the price of one, with a potential bed and breakfast / liberal activity / family reunion.
This set is composed as follows:
On the ground floor:
First entrance under porch side living / dining room of 52m2, a pantry, a first kitchen, a bathroom with toilet, a bedroom, second kitchen completely new, a master suite of 26.5m ² with superb travertine bathroom and its double dressing room and independent external access (guest room or rental possible), and two bedrooms with water points, all on 22m2. and independent external access as well.
Second entrance opens onto a professional space, currently a waiting room and a professional practice, a separate new toilet completes the whole on a surface of 32m2.
On the first floor:
Two large bedrooms of 35m² each with exposed frame and a space of 120m² with an impressive ceiling height and several openings and lighting of character that can be arranged for leisure or other (ordi floor, a bay window basket, old bull's eye). Creativity recommended.
To complete this property, you will also find:
A new gravelled terrace of 40m2
A fully enclosed garden without vis-à-vis of 1800m ²
You will have understood it with this size and its excellent classification for DPE, this house guarantees space and comfort! Mild warmth in winter and natural air conditioning in summer.
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Prestations extérieures au bien
terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1821 m2 // année de construction : 1700 // proximité ecole
Prestations du bien
10 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée
