maison situee en campagne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - Ensemble de deux maisons rénovées dans un environnement de campagne paisible avec des joiles vues dégagées. Deux maisons indépendantes, deux styles différents. Beaucoup de charme. Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de Lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants. L'ensemble permet d'accueillir confortablement une grande famille et ses amis ou d'envisager une activité de gîte/chambres d'hôtes à quelques kilomètres seulement de Lectoure. LA MAISON GASCONNE D'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain en chêne massif permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres, poutres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée équipée d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. A ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités et de rangements. - L'escalier droit mène à un palier-coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un espace grenier fermé. LA SECONDE MAISON Elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la Gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - Depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, le rez-de-chauséée s'articule autour d'une grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert. Cuisine aménagée et équipée,, une buanderie et un wc séparé . - Un escalier large et original en béton mène à l'étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, et une grande salle de bain familiale avec wc. Cette propriété a de nombreux atouts: les travaux réalisés récemment sont de qualité et ont permis de conservé de beaux éléments d'origine, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin. Citerne de récupération d'eaux de pluie Lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LE LIEU ! POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ET/OU VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

ENGLISH

SOLE AGENT A set of two renovated houses in a peaceful countryside setting with lovely unobstructed views. Two independent houses, two different styles. Charm and contemporary confort. Located on a small promontory, the property offers pleasant and unobstructed views of the surrounding countryside near Lectoure. It consists of two separate, adjoining yet completely independent buildings. The property can comfortably accommodate a large family and friends or could be used as a gîte/B&B just a few kilometers from Lectoure. THE GASCONNE HOUSE With its classic Gascon architecture, it is arranged around a large hallway where large, lively and convivial gatherings were undoubtedly once held, and a beautiful contemporary solid oak staircase leading to the first floor. The meticulous renovation has preserved beautiful old features (fireplaces, ceilings, stone walls, beams) and created a comfortable and warm atmosphere. - On the ground floor, there is a large, well-appointed and equipped eat-in kitchen with a beautiful, functional stone fireplace, a living room with another fireplace equipped with an efficient wood-burning stove, two beautiful bedrooms, one with a shower room, a small laundry room, a separate toilet, and a second shower room. On this level, you can access a small barn from the inside, which has been converted into utility and storage rooms. - The straight staircase leads to a very bright landing-gallery, serving an office space, three bedrooms, a shower room, a separate toilet, and an enclosed attic space. THE SECOND HOUSE It must have once been a farm-style outbuilding, adjoining a Gascon gable, the upper part of which is still visible. It offers a very cozy atmosphere, with its warm colors and wood paneling. - From the garden and the small herb garden, the ground floor is arranged around a large living room with a fireplace equipped with an insert. A fitted and equipped kitchen, a laundry room, and a separate toilet. - A wide and original concrete staircase leads to the upper floor with three good-sized bedrooms, one with a dressing room, and a large family bathroom with toilet. This property has many assets: the recent renovations are of high quality and have preserved beautiful original features, the setting is quiet without being isolated, and the possibility of rental income exists from the outset. Subject to the usual permits, a swimming pool could be installed. Garden buildings. Rainwater harvesting tank. Lectoure is just a few kilometers away: daily amenities, a weekly market, shops, bars and restaurants, art galleries, antique dealers, cultural and community activities, and architectural and historical heritage. School bus service is available nearby if necessary. A VISIT IS A MUST TO APPRECIATE THE LOCATION! FOR FURTHER INFORMATION AND/OR REQUEST FOR A VISIT PLEASE CONTACT AGENCE HAMILTON LECTOURE SOLE AGENT ON +33 (0) 5 62 29 59 57

Prestations extérieures au bien

terrasse // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 27428 m2 // année de construction : 1792

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 27 m2 // 8 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 675000 €
Honoraires à la charge du vendeur