maison situee en campagne à la vente - 32500 LA SAUVETAT

Descriptif du bien

Située au cœur de la campagne, cette ancienne maison en pierre profite d’un très bel environnement. Elle jouit d’une magnifique vue sur les vallons environnants et est plongée dans un cocon calme et ressourçant. Cette propriété comprend une grande maison ainsi que des dépendances attenantes, le tout sur un parc arboré de 6357m². Exposée Sud, la maison gasconne d’environ 150m² est composée sur deux niveaux et est desservie de manière traditionnelle. Au rez-de-chaussée, le couloir d’entrée dessert la cuisine, le salon, un wc et une grange puis l’étage comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier d’environ 53m² qui pourrait être transformé pour devenir habitable. Les poutres apparentes pourraient être retrouvées en enlevant le lambris au plafond afin de retrouver une ambiance plus authentique. Concernant les dépendances, elles sont toutes attenantes à la maison et mesurent environ 287m² au total. Elles sont réparties en 4 compartiments et une d’entre elles est fermée. Les extérieurs sont très bien entretenus, le terrain est plat et profite d’une vue panoramique sur la campagne et ses champs de tournesols. Il y a de magnifiques arbres centenaires et fruitiers ainsi qu’un puits. Les premières commodités (petite épicerie, école et restaurant) sont situées à 2 kms au village de La Sauvetat. Les villes marchés les plus proches sont à 12 kms à Castéra-Verduzan (commodités de base, Casino, base de loisirs et pôle Thermal) et Fleurance (ville tous commerces et services). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located in the heart of the countryside, this old stone house sits in an ideal, beautiful location. It enjoys a magnificent view of the surrounding valleys and is an oasis of relaxing calm. This property includes a large house and adjoining outbuildings, all on a wooded parkland garden of 6357m². Facing South, the Gascon house of about 150m² is composed on two levels and is presented in a traditional way. On the ground floor, the entrance corridor leads to the kitchen, the living room, toilet and a barn. Upstairs, the first floor has 3 bedrooms, a bathroom and an attic of about 53m² which could be transformed to become habitable living space. Some original features, like the original wooden beams, have been covered with more modern materials but could easily be reinstated to their former glory for a more authentic feel. The outbuildings are all attached to the house and measure about 287m² in total. They are divided into 4 principal areas and one of them is closed. The exteriors are very well maintained, the land is flat and enjoys a panoramic view of the countryside and its fields of sunflowers. There are beautiful century-old trees, fruit trees and a well. The closest amenities (small food shop, school and restaurant) are located 2 km from the village of La Sauvetat. The nearest market towns are 12 km away in Castéra-Verduzan (basic amenities, Casino, leisure centre and spa) and Fleurance (amenities, shops and services). MAIN HOUSE: Ground floor Entrance corridor (16.72m²) Living room (21,12m²) Kitchen (22,14m²) Utility room (14m²) Toilet (1.53m²) 1st Floor Landing (14.80m²) Bathroom (8,40m²) Bedroom 1 (17.22m²) Bedroom 2 (14.28m²) Bedroom 3 (20.21m²) TOTAL HABITABLE – 150.42m² Attic part 1 (28.52 m²) Attic part 2 (24.09m²) HABITABLE POTENTIAL – 203.93m² OUTBUILDINGS: Closed barn (74.98m²) Rear barn (75m²) Open barn 1 (62.40m²) Open barn 2 (75m²) ADDITIONAL ELEMENTS: Heating by electric radiators and insert wood burner in the kitchen Attic insulation (glass fibre thermal insulation and blown cellulose wadding) PVC double glazing Septic tank – does not conform to current regulations Utility services: water, electricity, telephone and internet (ADSL) LOCATION: 2 kms from the village of La Sauvetat (school, food shop and restaurant) 12 kms from Castéra-Verduzan and Fleurance 17 kms from Lectoure and Condom 30 kms from Auch 50 min from Agen with train station and motorway access 1h20 from Toulouse with its international airport

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 6357 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // chauffage : électricité