maison recente à la vente - 85270 NOTRE DAME DE RIEZ

Descriptif du bien

MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT – PROCHE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE. Située en Vendée, cette magnifique propriété de 340 m², conjugue avec harmonie volumes généreux, élégance architecturale, et prestations haut de gamme. Implantée au cœur d'un terrain clos et paysagé de 3 400 m², elle séduit par sa luminosité, son confort et ses équipements premium, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique. UN INTERIEUR SPACIEUX ET RAFFINÉ : Dès l'entrée, le raffinement et la qualité des finitions se dévoilent dans une parfaite harmonie de matériaux nobles et de lignes épurées : parquet en chêne massif, béton ciré, carrelage élégant, éclairage LED intégré et larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Le séjour cathédral de 63 m², baigné de lumière, offre un accès direct à la terrasse, à la piscine, et aux espaces extérieurs. La cuisine aménagée de 38 m², séduit par son îlot central convivial, son électroménager haut de gamme, sa cheminée-insert et ses ouvertures vers la terrasse et la pergola bioclimatique. Un grand espace bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour créer un coin bibliothèque. QUATRE SUITES PARENTALES POUR UN CONFORT ABSOLU : - Trois suites parentales dans la maison principale, chacune avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et accès terrasse. - Une suite indépendante dans la dépendance, parfaite pour accueillir famille, amis, ou créer un espace locatif haut de gamme. PRESTATIONS ET CONFORT HAUT DE GAMME : - Piscine à débordement au sel (11×5 m), chauffée par pompe à chaleur, liner 2022, rideau immergé, - Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à pellets, - Huisseries aluminium, volets roulants électriques, - Puits avec arrosage automatique, adoucisseur d'eau, - Garage de 25 m² avec mezzanine, buanderie équipée. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ : Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique : à seulement 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 35 minutes des Sables-d'Olonne, 40 minutes de Noirmoutier et 1h15 de Nantes et de son aéroport. Un emplacement idéal pour conjuguer vie quotidienne pratique et douceur de vivre, tout en profitant de la proximité des plages, des ports de plaisance et des villes dynamiques de Vendée. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances, ou propriété d'exception dédiée à la location saisonnière, elle représente une opportunité rare sur le marché vendéen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir le charme incomparable de cette villa d'exception et de son parc. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.917138

ENGLISH

EXCEPTIONAL HOUSE WITH INFINITY POOL – NEAR SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE. Located in Vendée, this magnificent 340 m² property harmoniously combines generous volumes, architectural elegance, and high-end amenities. Located in the heart of a 3,400 m² enclosed and landscaped plot, it seduces with its brightness, comfort, and premium amenities, where every detail has been designed to offer a unique living environment. A SPACIOUS AND REFINED INTERIOR: From the entrance, the refinement and quality of the finishes are revealed in a perfect harmony of noble materials and clean lines: solid oak parquet flooring, polished concrete, elegant tiling, integrated LED lighting, and large bay windows opening onto the garden. The cathedral-style living room of 63 m², bathed in light, offers direct access to the terrace, the swimming pool, and the outdoor spaces. The 38 m² fitted kitchen seduces with its convivial central island, its high-end appliances, its fireplace insert and its openings towards the terrace and the bioclimatic pergola. A large office space completes the set, ideal for teleworking or to create a library corner. FOUR MASTER SUITES FOR ABSOLUTE COMFORT: - Three master suites in the main house, each with custom-made dressing room, private bathroom and terrace access. - An independent suite in the outbuilding, perfect for welcoming family, friends, or creating a high-end rental space. HIGH-END SERVICES AND COMFORT: - Salt infinity pool (11×5 m), heated by heat pump, 2022 liner, submerged curtain, - Heat pump heating, reversible air conditioning, pellet stove, - Aluminum frames, electric roller shutters, - Well with automatic watering, water softener, - 25 m² garage with mezzanine, equipped laundry room. A PRIVILEGED ENVIRONMENT: Nestled in a calm and green environment, this property benefits from a strategic location: only 15 minutes from Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 35 minutes from Les Sables-d'Olonne, 40 minutes from Noirmoutier and 1h15 from Nantes and its airport. An ideal location to combine practical daily life with a relaxed lifestyle, while enjoying the proximity of beaches, marinas and the dynamic towns of Vendée. Perfect as a main residence, holiday home, or exceptional property dedicated to seasonal rental, it represents a rare opportunity on the Vendée market. Contact me today to arrange a private viewing and discover the incomparable charm of this exceptional villa and its park. (Photos subject to copyright © V&V Graphisme). The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS MIT INFINITY-POOL – NAHE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE. Dieses herrliche, 340 m² große Anwesen in der Vendée vereint harmonisch großzügige Volumen, architektonische Eleganz und hochwertige Annehmlichkeiten. Es liegt inmitten eines 3.400 m² großen, umzäunten und bepflanzten Grundstücks und besticht durch Helligkeit, Komfort und erstklassige Annehmlichkeiten. Jedes Detail wurde darauf ausgelegt, ein einzigartiges Wohnumfeld zu bieten. EIN GERÄUMIGER UND RAFFINIERTER INNENRAUM: Schon beim Eingang offenbaren sich die Raffinesse und Qualität der Oberflächen in einer perfekten Harmonie edler Materialien und klarer Linien: massives Eichenparkett, polierter Beton, elegante Fliesen, integrierte LED-Beleuchtung und große Erkerfenster, die sich zum Garten hin öffnen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Kathedralenstil mit 63 m² bietet direkten Zugang zur Terrasse, zum Swimmingpool und zu den Außenbereichen. Die 38 m² große Einbauküche besticht durch ihre gesellige Mittelinsel, ihre hochwertigen Geräte, ihren Kamineinsatz und ihre Öffnungen zur Terrasse und zur bioklimatischen Pergola. Ein großer Büroraum vervollständigt das Set, ideal für Telearbeit oder um eine Bibliotheksecke einzurichten. VIER MASTER-SUITEN FÜR ABSOLUTEN KOMFORT: – Drei Master-Suiten im Haupthaus, jede mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. – Eine unabhängige Suite im Nebengebäude, perfekt, um Familie oder Freunde zu empfangen oder einen hochwertigen Mietraum zu schaffen. HOCHWERTIGE DIENSTLEISTUNGEN UND KOMFORT: – Salz-Infinity-Pool (11 x 5 m), beheizt durch Wärmepumpe, 2022 Liner, Unterwasservorhang, – Wärmepumpenheizung, umschaltbare Klimaanlage, Pelletofen, – Aluminiumrahmen, elektrische Rollläden, – Brunnen mit automatischer Bewässerung, Wasserenthärter, – 25 m² große Garage mit Zwischengeschoss, ausgestattete Waschküche. EINE PRIVILEGIERTE UMGEBUNG: Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung profitiert dieses Anwesen von einer strategischen Lage: nur 15 Minuten von Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 35 Minuten von Les Sables-d'Olonne, 40 Minuten von Noirmoutier und 1 Stunde und 15 Minuten von Nantes und seinem Flughafen entfernt. Ein idealer Ort, um den praktischen Alltag mit einem entspannten Lebensstil zu verbinden und gleichzeitig die Nähe zu Stränden, Jachthäfen und den dynamischen Städten der Vendée zu genießen. Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder außergewöhnliche Immobilie zur saisonalen Vermietung, stellt es eine seltene Gelegenheit auf dem Markt der Vendée dar. Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und den unvergleichlichen Charme dieser außergewöhnlichen Villa und ihres Parks zu entdecken. (Fotos unterliegen dem Copyright © V&V Graphisme). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932463275), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 6371 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 93 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1575000 €
Honoraires à la charge du vendeur