maison recente à la vente - 83570 COTIGNAC

Descriptif du bien

À seulement 1 km à pied du cœur du village prisé de Cotignac, découvrez cette villa contemporaine rare, nichée dans un environnement calme et naturel, avec une vue à couper le souffle sur les collines de la Provence Verte. Un véritable havre de paix, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et charme provençal. Édifiée sur un vaste terrain de 3 620 m², cette propriété lumineuse orientée plein sud développe environ 190 m² habitables répartis sur trois niveaux : • Au rez-de-chaussée, une majestueuse pièce de vie de 50 m² baignée de lumière vous accueille, ouvrant sur une terrasse panoramique. L'espace se complète d'un hall d'entrée élégant, d'un petit bureau, d'une buanderie fonctionnelle et de WC invités. • À l'étage, une superbe suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing offre un confort absolu. Trois autres chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés composent l'espace nuit. • En rez-de-jardin, un studio indépendant aménagé avec goût constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis, ou générer des revenus locatifs saisonniers. Les prestations sont à la hauteur du cadre : • Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur • Piscine chauffée, au sel, avec grande plage ensoleillée • Terrain de pétanque et espace barbecue pour vos soirées d'été • Portail électrique avec visiophone dernière génération • Environnement sans vis-à-vis, au calme absolu Vous profiterez ici d'un art de vivre unique, entre vignes et oliviers, à proximité immédiate des commerces et restaurants du village, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. À 30 minutes des Gorges du Verdon, 1h d'Aix-en-Provence (TGV), 1h20 de la mer et 1h30 de l'aéroport de Nice. Une propriété coup de cœur, parfaite pour résidence principale ou secondaire. Plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 565932 )

ENGLISH

Just a 1 km walk from the heart of the sought-after village of Cotignac, discover this rare contemporary villa, nestled in a calm and natural environment, with a breathtaking view of the hills of Green Provence. A true haven of peace, combining modern comfort, high-end services and Provençal charm. Built on a vast plot of 3,620 m², this bright, south-facing property offers approximately 190 m² of living space spread over three levels: • On the ground floor, a majestic 50 m² living room bathed in light welcomes you, opening onto a panoramic terrace. The space is completed by an elegant entrance hall, a small office, a functional laundry room and a guest toilet. • Upstairs, a superb 23 m² master suite with shower room and dressing room offers absolute comfort. Three other bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet make up the sleeping area. • On the garden level, a tastefully furnished independent studio is an ideal space to welcome family or friends, or generate seasonal rental income. The services are in keeping with the setting: • Underfloor heating and cooling by heat pump • Heated salt water swimming pool with large sunny beach • Pétanque court and barbecue area for your summer evenings • Electric gate with latest generation videophone • Environment without vis-à-vis, in absolute calm You will enjoy here a unique art of living, between vineyards and olive trees, in the immediate vicinity of the shops and restaurants of the village, while benefiting from an exceptional natural setting. 30 minutes from the Gorges du Verdon, 1 hour from Aix-en-Provence (TGV), 1 hour 20 minutes from the sea and 1 hour 30 minutes from Nice airport. A favorite property, perfect for a main or secondary residence. More photos on request. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 (ref 565932)

DEUTSCH

Nur 1 km zu Fuß vom Herzen des begehrten Dorfs Cotignac entfernt, entdecken Sie diese seltene moderne Villa, eingebettet in eine ruhige und natürliche Umgebung mit atemberaubendem Blick auf die Hügel der Grünen Provence. Eine wahre Oase der Ruhe, die modernen Komfort, erstklassigen Service und provenzalischen Charme vereint. Dieses helle, nach Süden ausgerichtete Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 3.620 m² und bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: • Im Erdgeschoss empfängt Sie ein majestätisches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 50 m² und Zugang zu einer Panoramaterrasse. Abgerundet wird der Raum durch eine elegante Eingangshalle, ein kleines Büro, eine funktionale Waschküche und eine Gästetoilette. • Im Obergeschoss bietet eine herrliche, 23 m² große Master-Suite mit Duschbad und Ankleideraum absoluten Komfort. Drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Bad und eine separate Toilette bilden den Schlafbereich. • Auf der Gartenebene ist ein geschmackvoll eingerichtetes, unabhängiges Studio ein idealer Ort, um Familie oder Freunde zu empfangen oder saisonale Mieteinnahmen zu erzielen. Die Ausstattung ist auf die Umgebung abgestimmt: • Fußbodenheizung und -kühlung durch Wärmepumpe • Beheizter Salzwasserpool mit großem Sonnenstrand • Pétanque-Platz und Grillplatz für Ihre Sommerabende • Elektrisches Tor mit Videotelefon der neuesten Generation • Umgebung ohne Gegenüber, in absoluter Ruhe Sie genießen hier eine einzigartige Lebensart zwischen Weinbergen und Olivenbäumen, in unmittelbarer Nähe der Geschäfte und Restaurants des Dorfes und profitieren gleichzeitig von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. 30 Minuten von den Gorges du Verdon, 1 Stunde von Aix-en-Provence (TGV), 1 Stunde 20 Minuten vom Meer und 1 Stunde 30 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt. Eine beliebte Immobilie, perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Weitere Fotos auf Anfrage. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 (Ref. 565932)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 3620 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2013 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.5 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible