maison recente à la vente - 83400 HYERES

Descriptif du bien

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison charmante de 53.67 m² + terrasse de 13.49 m² + balcon de 1.4 m² situé dans la Résidence Le Hameau de la Pinède à Hyères, offrant un rendement locatif net de 4.05 % pour un prix attractif de 279 720 €. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Idéalement situé sur la Presqu'île de Giens, Le Hameau de la Pinède Pierre & Vacances bénéficie d'un cadre exceptionnel, entre plages de sable fin et paysages méditerranéens, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : à quelques pas de la plage de la Badine, des sentiers côtiers de la presqu'île, et à quelques minutes en bateau des îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant). • Accès pratique : o À 15 minutes en voiture de l'aéroport de Toulon-Hyères, avec des connexions nationales et internationales. o À 30 minutes de la gare SNCF de Toulon, offrant des liaisons rapides vers Marseille et Nice. o Accès direct aux axes routiers pour explorer la Côte d'Azur et ses trésors. • Environnement calme et agréable : au cœur d'un parc paysager avec piscine, entouré de pins parasols et à proximité immédiate des commerces et restaurants typiques. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // année de construction : 2011 // vue : OUI

Prestations du bien

cuisine équipée