264 000 € FAI
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
À vendre – Maison contemporaine coup de cœur (2022) sur la commune d'Augé à 10 min de Saint-Maixent l'ecole – 3 chambres dont une chambre parentale, piscine & garage.
Bienvenue dans un havre de paix, niché au cœur d'un quartier résidentiel recherché, où règnent calme, sérénité et qualité de vie.
Construite en 2022, cette maison contemporaine séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, sa lumière naturelle omniprésente et ses prestations soignées ( parquet en chevron en chêne massif, carrelage en marbre ) pensées pour le confort au quotidien.
Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse : la pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, s'ouvre sur une vue dégagée sur la vallée, apportant une vraie sensation d'espace et de liberté. Le salon cosy et la cuisine ouverte entièrement équipée invitent à partager de beaux moments, en famille ou entre amis.
Un cellier pratique, une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, place au repos avec un espace nuit composé de trois chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing. Une salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne, et second WC vous attend également.
L'extérieur est un vrai coup de cœur : un jardin clos sans vis-à-vis, une spacieuse terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air, une piscine élégante pour se rafraîchir l'été, le tout dans un environnement paisible, où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité.
Un garage attenant vient compléter le tout.
Maison conforme à la norme RT 2012 : confort thermique, économies d'énergie et bien-être garanti.
Raccordement à la fibre.
Ici, chaque détail a été pensé pour vous offrir une vie douce et harmonieuse. Si vous recherchez une maison récente, bien conçue et située au calme, cette perle rare est faite pour vous.
Une visite et vous comprendrez… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.900037
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 875 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2022
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 255000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
