maison recente à la vente - 74500 LUGRIN

Descriptif du bien

Notre coup de cœur du printemps ! Découvrez cette maison récente et élégante de 109 m², construite en 2013 sur une belle parcelle de 721 m², idéalement située entre Évian-les-Bains et la frontière suisse de Saint-Gingolph Ses atouts principaux : - Excellent état général, prestations de qualité - Grande terrasse ensoleillée exposée plein sud - Proximité immédiate des commodités : école, mairie, arrêt de bus, commerces - À quelques minutes à pied du Lac Léman et de la plage - Design soigné alliant modernité et fonctionnalité - Garage de 35 m² avec espace buanderie - Stationnements privatifs devant la maison L'intérieur se compose de : - Un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse - 4 chambres dont une suite parentale confortable - Une salle de bains moderne + WC séparés - Un grand garage avec coin buanderie aménagé Un espace extérieur, idéal pour les enfants, vient compléter ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. En savoir + sur Lugrin : Lugrin offre un cadre naturellement magnifique, avec une vue imprenable sur les eaux du lac et les montagnes, où il est possible de profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. L'emplacement de Lugrin est un véritable atout. À proximité de la frontière suisse, vous pourrez facilement vous rendre à Montreux et Lausanne pour le travail ou les loisirs. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités de plein air offertes à Lugrin. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1833€ ~ 2481€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

ENGLISH

Our spring favorite! Discover this new, elegant 109 m² house, built in 2013 on a beautiful 721 m² plot, ideally located between Evian-les-Bains and the Swiss border at Saint-Gingolph. Key features: - Excellent overall condition, quality appointments - Large, sunny south-facing terrace - Close to amenities: school, town hall, bus stop, shops - Just a few minutes' walk from Lac Léman - Meticulous design combining modernity and functionality - 35 m² garage with laundry area - Private parking in front of the house The interior comprises : - A vast, light-filled living room with open, fully-equipped kitchen and direct access to the terrace - 4 bedrooms, including a comfortable master suite - Modern bathroom + separate toilet - Large garage with laundry area An outdoor space, ideal for children, completes this property. Contact us today to discover this rare gem! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Find out more about Lugrin : Lugrin offers a naturally beautiful setting, with breathtaking views of the lake waters and mountains, where it's possible to enjoy peace and quiet yet have easy access to urban amenities. Lugrin's location is a real asset. Close to the Swiss border, you can easily reach Montreux and Lausanne for work or leisure. Nature lovers will be delighted by the many outdoor activities on offer in Lugrin. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1833€ ~ 2481€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 721 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 4 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 527000 €
Honoraires à la charge du vendeur