maison recente à la vente - 74380 BONNE

Descriptif du bien

PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ VILLA COUP DE CŒUR ! 197 M² HABITABLES – 234 M² UTILES – STUDIO INDÉPENDANT – 3/4 CHAMBRES – 2 SDB/SDE – 4 TOILETTES – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE ET ATELIER – PROXIMITÉ COMMODITÉS, TRANSPORTS ET ACCÈS AUTOROUTES – 15 KM DOUANE DE THÔNEX – 20 KM GENÈVE CENTRE – VOLUMES – LUMINOSITÉ – AMÉNAGEMENT SOIGNÉ ET DE BON GOÛT – Grande maison contemporaine, parfaitement entretenue et aménagée avec goût par une décoratrice d'intérieur, située quelques minutes du coeur de Bonne, dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas de toutes les commodités, transports, accès autoroute et du CHAL. Cette maison atypique, d'une surface utile de 234 m² environ (dont garage double et atelier), répartie en 3 parties attenantes, a été édifiée en 1998 et est implantée sur un terrain intime, parfaitement paysagé et clôturé de 726 m². Elle offre une surface habitable d'environ 197 m² au sol, et un aménagement original, réparti en plusieurs demi-niveaux, idéal pour une famille ou une profession libérale, où chacun pourra y trouver son espace en préservant son intimité. Au rez-de-jardin de la première partie de cette propriété, un confortable hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie traversante, triple exposition, de près de 67 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant accès à plusieurs terrasses et au joli jardin paysagé. La cuisine, ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon/séjour. Le tout propose une ambiance conviviale et chaleureuse grâce au poêle à granulés équipant le séjour et à la décoration unique et soignée de cet espace. Une arrière-cuisine et des rangements astucieusement aménagés complètent ce niveau, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Toujours dans la première partie, accessible depuis la pièce de vie grâce à un élégant escalier central vitré, le niveau supérieur se compose d'un bel espace mezzanine surplombant le salon, équipé d'un vélux et actuellement exploité en bureau. Une toilette indépendante, une salle de bains et deux chambres complètent ce niveau, dont une grande chambre parentale avec dressing aménagé, et une seconde chambre aménagée en dressing pouvant aisément devenir une suite avec salle d'eau privative grâce aux arrivées d'eau déjà en place. Accessible depuis la pièce de vie, la seconde partie de cette propriété accueille un second escalier desservant deux niveaux : un niveau supérieur, composé d'une seconde mezzanine, d'une salle d'eau avec WC et d'une très grande chambre de plus de 22 m², lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et nombreux rangements intégrés ; et un niveau inférieur, accueillant un studio ou grande chambre de 21,90 m² avec son jardin privatif, actuellement utilisé comme cabinet de soins, grâce à son accès indépendant. Ce niveau inclut également un WC, un dressing et un espace buanderie avec son entrée indépendante. Un grand garage double avec mezzanine et un atelier attenant occupent la troisième partie de cette propriété. Le terrain de 726 m², paysagé avec soin, dispose de plusieurs espaces extérieurs de détente (terrasses en bois, abri de jardin d'environ 7 m²) et de 5 places de stationnement privatif. Cette belle maison de ville, construite à ossature bois, a bénéficié d'une rénovation complète en 2006 par une décoratrice d'intérieur et présente des prestations de qualité : double vitrage PVC, poêle à granulés, radiateurs électriques, pompe à chaleur air-air, volets roulants électriques, stores extérieurs motorisés, éclairages spots LED encastrés, adoucisseur d'eau… Une opportunité rare pour ceux qui recherchent volume, originalité, tranquillité, proximité des commodités, qualité de construction et proximité de la frontière suisse. Une visite s'impose pour découvrir cette perle rare ! Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique : D - 214 énergie primaire / B - 109 énergie finale Niveau d'émission des gaz à effet de serre : B - 6 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 2 150 € à 2 910 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

ATYPICAL HOUSE “COUP DE COEUR”! 197 SQ. M LIVING SPACE - 234 SQ. M USABLE SPACE - INDEPENDENT STUDIO - 3/4 BEDROOMS - 2 BATH/SHOWER ROOMS - 4 TOILETS - DOUBLE GARAGE WITH MEZZANINE AND WORKSHOP - CLOSE TO AMENITIES, TRANSPORT AND FREEWAY ACCESS - 15 KM FROM THÔNEX CUSTOMS - 20 KM FROM GENEVA CENTER - SPACIOUS - BRIGHT - TASTEFULLY RENOVATED - ALL PHOTOS ON OUR WEBSITE: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Large contemporary town house, perfectly maintained and tastefully furnished by an interior designer, located just a few minutes from the heart of bonne, in a quiet, residential setting, a stone's throw from all amenities, transport, freeway access and CHAL. This atypical house, with a floor area of approx. 234 m² (including double garage and workshop), divided into 3 adjoining parts, was built in 1998 and is set in 726 m² of perfectly landscaped and fenced grounds. It offers approx. 197 m² of living space on the ground floor, and an original layout divided into several half-levels, ideal for a family or a professional, where everyone can find their own space while preserving their privacy. On the garden level of the first part of this property, a comfortable entrance hall leads to a spacious, triple-exposed living room of almost 67 m², bathed in light thanks to its numerous openings giving access to several terraces and the lovely landscaped garden. The open-plan, fully fitted and equipped kitchen blends harmoniously with the living area. The pellet stove in the living room and the unique, meticulously-crafted decor create a warm, friendly atmosphere. A scullery and cleverly designed storage space complete this level, as does a toilet with washbasin. Still in the first section, accessible from the living room via an elegant central glass staircase, the upper level comprises a beautiful mezzanine space overlooking the living room, equipped with a velux window and currently used as an office. Two bedrooms complete this level, including a large master bedroom with fitted dressing room, and a second bedroom fitted as a dressing room that could easily become a suite with private shower room thanks to the existing water supply. Accessible from the living room, the second part of this property features a second staircase leading to two levels: an upper level, featuring a second mezzanine, a shower room with WC and a very large, bright bedroom of over 22 m², with high ceilings and plenty of built-in storage; and a lower level, featuring a studio or large bedroom of 21.90 m² with its own private garden, currently used as a treatment room, thanks to its independent access. This level also includes a toilet, dressing room and laundry area with separate entrance. A large double garage with mezzanine and adjoining workshop occupy the third part of this property. The carefully landscaped 726 m² grounds feature several outdoor relaxation areas (wooden terraces, 7 m² garden shed) and 5 private parking spaces. This attractive wood-frame townhouse was completely renovated in 2006 by an interior designer, and features high-quality fixtures and fittings: PVC double glazing, pellet stove, electric radiators, air-to-air heat pump, electric roller shutters, motorized exterior blinds, recessed LED spotlights, water softener... A rare opportunity for those seeking volume, originality, tranquility, proximity to amenities, quality construction and proximity to the Swiss border. A visit is essential to discover this rare gem! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Energy consumption level: D - 214 primary energy / B - 109 final energy Greenhouse gas emission level: B - 6 Estimated annual energy cost for standard use: €2,150 to €2,910 per year Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 726 m2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 620000 €
Honoraires à la charge du vendeur